业主反映北京二环某小区开发商涉嫌欺诈 车位成泡影

　　央广网北京1月5日消息（记者栾红）据中国之声《新闻纵横》报道，北京二环广渠门附近的某小区，开发商在卖房时，宣传小区有业主私有花园，每户配套专属车位。然而，在业主收房时，发现只有光秃秃的一栋楼，花园成了公共绿地，车库的归属也不确定了，这其中到底哪里出了问题？

　　京禧阁小区位于北京市广渠门附近，东二环黄金地段，2012年开盘，销售火爆。

　　售楼人员：绿化特别好，你要是看了沙盘，你也会在那买的。还保证车位。

　　绿化率高、车位充足，这成了京禧阁的两大招牌。但等到收房时，业主们发现，小区只剩下孤零零的塔楼，小区花园成了周围几个小区的公共绿地。

　　业主杜先生：现状来看，花园一看就是社区性管理，如果属于一个小区的私有花园，那肯定就圈在一起。现在就是把楼圈起来了，花园也圈起来了。

　　多位业主强调，当初京禧阁的销售曾明确指出小区有私有花园。

　　公开资料显示，京禧阁营销总监陈丽琳曾在接受采访时强调京禧阁是“公园地产”，她说，小区有近万平米花园，200%绿化率。写进预售合同时，绿化率是38.68%，楼间、集中绿地有5595平方米。但是等到签收房合同时，这些地方都划了X。

　　业主：合同里面写着，38%的绿化，和楼间、集中绿地5595平方米在我们的物业合同里面也不提了。

　　令业主们更加气愤的是，每家都有车位的承诺也成了泡影。

　　业主：你当时承诺的，花园和车库都是我们的，现在只是单纯形成了一个车位，还没有产权，还是立体车位，我完全没法用。不是所有业主都可以用。

　　买房收房两个样，花园和车库哪去了？国瑞地产是否涉嫌违约？国瑞地产的崔律师向记者出示了京禧阁项目的土地证，他表示，国瑞地产是2012年1月拿到了土地证，土地证显示公园的确属于京禧阁。

　　记者：拿地的时候是一块地是吧？

　　崔律师：对。所以宣传的时候，你要知道宣传啊，都是拿到地的时候，做一些预热的。小区都要做广告。因为有土地证的依据，所以可能在前期印刷的宣传材料上，效果图上，可能大家会觉得将来这个小区会不会是完全连在一起。但是政府规划，是7月份下来的。规划当中，他们是统一规划花园用地的。

　　崔律师说，京禧阁项目是忠实里小区的一部分，忠实里小区里的一些项目开发主体几经变化。政府最早规划时，花园用地是共有的，但开发商拿地时不了解情况。

　　崔律师：政府的规划下来，我们之后所有的对外宣传，严格要求一切按照政府批准文件为准。

　　但是，多位业主反映，他们均在2012年年底签署购房合同，销售人员还一直对“私有花园”言之凿凿。

　　业主：很明确的说就是私属的。包括2013年12月份，业主发现多了墙，打电话给销售，销售还否认是共有的，说肯定是私属的。