业主反映北京二环某小区开发商涉嫌欺诈 车位成泡影【3】

　　明明知道规划已定，销售却是“满嘴跑火车”，国瑞地产是否涉嫌虚假宣传？买房和收房时“冰火两重天”，类似事件屡次在房产交易中出现，消费者应该如何保护自己的权利？

　　著名房地产律师秦兵表示，目前看来，国瑞地产涉嫌虚假宣传等。

　　秦兵：而且如果当时写楼书、看房单上面也有类似宣传的话，按照法律规定，广告是可以作为正式买卖合同一部分的，可以佐证涉嫌欺诈行为。

　　如果按照国瑞地产所说，花园绿地所有权属于京禧阁业主共有，那么，业主们可以通过2种方式维权。

　　秦兵：第一要求开发商对公摊面积进行重新测绘。我没有必要把他计入公摊。既然是公园的话，我们查一下规划。规划要说对外面开放的话，基本上就是代征绿地。否则的话他怎么可能是公共的，谁都可以使用的。这块地如果已经卖出去了。我又转卖给了业主。那就是业主的私有财产。现在说不能封闭，很有可能所有权就不属于业主。但是开发商又把它计入公摊面积了。那找测绘公司量一下，如果不量绿地的话，一家公摊面积是多少。扣除掉，让开发商退钱。还有一种就是成立业委会，直接封闭了，外人你也进不来就得了。

　　楼盘收房，业主与开发商纠纷并不少见，从装修质量、用电线路、到测绘面积等，但业主维权也面临着成本高、时间长等困境，那么，如何避免“买房买罪受”呢？秦兵律师表示：

　　秦兵：买房之前，找律师先把开发商的五证等资料调出来，风险不是特别大的，买。反之，不买。