武汉还建房地下交易火爆藏隐患 两证难办担风险【2】

　　 ■ 调查

　　 还建房地下交易火爆

　　 近日，记者来到位于武汉东湖旅游风景区青王路的一个还建房小区——新武东小区，看到这个小区里绿化和娱乐设施齐全，有不少老人带着小孩在滑滑梯上玩耍。在小区入口处的报刊栏上，贴满了售房电话。该小区保安告诉记者，小区没有售楼部，购房需要直接跟业主或者中介联系。记者随后以购房者身份向小区物业公司一工作人员咨询，该工作人员表示，新武东小区一共39栋楼，每栋六层，现在均价3000元左右，“卖得很好，现在基本卖完了，只剩下大户型。”记者了解到，小区附近的商品房均价都在7000元以上。

　　 据记者了解，新武东小区目前通过两种方式进行销售：一种是村民已摇号但未交钱，购房者可以直接把钱交到村里指定的银行账户，到时把房产的户主直接写成买主姓名即可；另外一种是村民已经交钱买房，买家直接将钱转给户主，买卖双方到村里过户。

　　 在武昌欢乐大道旁的还建房小区——东湖景园小区，记者得知这里的还建房售价每平方米在7000元以上，目前只剩下100-140平方米的大户型。与周边商品房相比，这里的房子每平方米至少要便宜3000元。因此，尽管要求买方一次性付清全款，房子依然卖得很俏。

　　 火爆背后麻烦也不少

　　 在采访中，记者问及是否能办“两证”时，新武东小区物业一工作人员说，村里正准备收钱，说到时候一起办。对于具体的办证时间，该工作人员说：“买房的人多半都是自己居住，所以能不能办证也没怎么关心。”据了解，新武东小区的业主大多为新武东村的村民，现在属于落雁社区。记者随后来到落雁社区党员群众服务中心，一位工作人员表示，买这里还建房的人很多，只需要跟村民谈好，再到这里过户。记者问“什么时候可以办两证”，该人员表示“听通知就行了”。

　　 东湖周边一家房屋中介置业顾问向记者介绍，一般还建房在进行交易时，买卖双方会通过中介进行更名，中介一般会收取4000元的费用，“其中有2000元是找村委会里熟人帮忙打点的费用，因为走正常程序他们是不会帮你过户的。”

　　 记者连日调查发现，近几年来，随着武汉城中村拆迁力度的加大，很多村民手中往往会有几套甚至几十套还建房，把手上多余的房进行私下交易也渐渐流行起来，而且这些还建房卖得还很火。不过，由此而引起的纠纷也开始增多，比如南湖的武昌府百余业主办证难，江夏区纸坊大街水产供销大厦的148户业主入住3年难办两证。