武汉还建房地下交易火爆藏隐患 两证难办担风险【3】

　　 手续不全最好莫出手

　　 对于还建房的地下交易，东湖旅游风景区房管局的相关负责人表示，城中村改造的还建房小区土地性质原来是集体土地，挂牌改造后变成了国有划拨用地，只要手续齐全，是可以办理土地证和房产证的。只是不少还建房在实际交房后，很难办理好各种手续。如果无法办理两证，这样的还建房是不能在市场上交易的。

　　 中国指数研究院华中分院研究总监李国政也指出，一般来说，如果是重大城建拆迁或城中村改造的还建房，土地性质为国有划拨性质，就意味着还建房为经适房属性，如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的相关规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年方可在市场上出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。

　　 湖北典恒律师事务所律师陈亮表示，很多还建房因为手续不全，无法办理两证，除了不能对外交易和在银行抵押外，还面临许多不可预知的隐患。比如卖房人消失或者死亡等一系列状况，将会给购房者的居住或交易带来不小麻烦。陈亮提醒，判断还建房小区是否能办理两证，可以在规划国土部门网上查询该小区是否办理了规划许可等手续。