李嘉誠重心西移 抄底歐洲正當時

據香港媒體報道，新加坡主權基金淡馬錫收購和記黃埔旗下屈臣氏24.95%股權的所有先決條件已經達成，該交易已於昨日較早前完成。

和黃宣布將向股東派發特別股息，每股普通股可獲派現金7港元﹔長江實業也發出公告稱，集團持股和黃49.97%，預期可從和黃獲取特別股息約149億港元。

自去年8月以來，李嘉誠家族在內地以及香港的資產已上演了“七連拋”，近期“超人”旗下長和系不斷探討資產分拆上市的舉動更引起了外界對其從亞洲撤資、投資重心西移的激烈討論。

雖然李嘉誠本人多次就此予以否認，但眼下，各方卻不得不以其拋售資產的數量以及投資西方的金額作為對李嘉誠是否撤資的判斷依據。

長實香港競標裝樣子？

馬頭角新山道/炮仗街商住項目不見入圍惹議論。

長沙灣“豐匯”項目比周圍新樓折價力度強許多引發套現節奏提速猜想。

坊間有觀點認為，長實正在加速清盤套現節奏，同時虛晃一槍仍在做競標本地樓盤的幌子，是這樣嗎？

據記者了解到的一個細節是，此前香港市建局發布的馬頭角新山道/炮仗街商住項目於4月7日下午截止競標。據了解，香港市建局於今年2月份就接獲23份開發意向，有19家開發商獲邀請投標，這其中就包括李嘉誠旗下的長實，以及恆基地產、新世界、嘉華國際等地產業界巨頭。

當天的現場消息稱，截至7日下午截標，獨資入標的開發商包括會德豐、信和置業、香港興業以及萬科置業（香港），而百利保與同系富豪國際合組財團投標，未見長實。

換言之，最終是否能証實長實當天下午是否缺位、為何缺位，這些疑問要等到港府開標后才能見分曉。

另一個值得挖掘的細節是，香港開發商紛紛趕在復活節假期前推售新盤，令上個周末一手樓盤市場升溫，兩天之內共沽出新盤160多套，較前一個周末急增三倍。

其中，長實與香港市建局合作開發的長沙灣“豐匯”項目在上周六推出的最后一批共93套單位當日售罄，至此，該樓盤402套也悉數售清。

長實執行董事趙國雄當時稱，首批單位開價較同區新樓折讓達“雙位數”，可謂大幅折價促銷。

對此，有市場人士認為，這証明李嘉誠無意戀戰香港樓市，他在香港套現的節奏正在提速。

不過，上述說法也難站住腳，因為長實近期還在購地。

港府資料顯示，本月初，兩幅分別位於筲箕灣及大圍的住宅用地，以及一幅長沙灣商業地皮同時招標。據現場消息稱，入標長沙灣商業地的開發商包括長實。

另據悉，長實不久前剛向香港城市規劃委員會提交申請，計劃將旗下位於油塘東源街的兩幅綜合發展用地改作綜合住宅發展，興建5棟共計536伙單位的住宅樓，同時還將提供166個車位。

“和馬頭角新山道/炮仗街商住項目相比，長沙灣項目的市場潛力更大、更有吸引力。長實本次參與其中，似乎顯示李嘉誠並未完全放棄香港市場。只是長實本次競標的態度是否進取，這才是關鍵。”香港中原地產一位資深人士分析說。

長和系重心西移

長和系近年來已經一躍成為英國最大的單一海外投資者，累計投資總額超過3720億港元。

近期和黃已初步獲批在英國倫敦金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）不到3.2公裡范圍內興建最多3500個住宅單位，以及一家酒店和辦公室、商店及餐廳等配套設施。

雖然李嘉誠及其旗下長和系的身影仍不時出現在香港和內地市場上，但近兩年來，李嘉誠家族大舉出售位於香港和內地資產的舉動引起高度關注。

4月8日，李嘉誠次子李澤楷，將其掌控的電訊盈科子公司盈大地產旗下北京盈科中心權益出售給Vinter Star Limited，售價9.28億美元（約合71.94億港元）。此筆交易完成后，盈大在內地已無重要資產。至此，自去年8月以來，李氏家族在內地和香港已上演了“七連拋”。

與在香港和內地“七連拋”相對應的，是李嘉誠同時加大了對歐洲市場的投資力度。據統計，自2010年以來，李嘉誠旗下長和系總共在海外完成了11筆收購，涉及資金約1868億港元，其中歐洲地區佔比高達96.75%。

和記黃埔2013年年報則顯示，去年公司在歐洲市場的營業利潤首次超過了在香港和中國內地營業利潤的總和。

另據悉，和黃已初步獲批在英國倫敦金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）不到3.2公裡范圍內興建最多3500個住宅單位，以及一家酒店和辦公室、商店及餐廳等配套設施。資料顯示，該項目名為“Convoys Wharf”，原為16.7公頃的碼頭及貨倉用地。

實際上，長和系近年來已經一躍成為英國最大的單一海外投資者，累計投資總額超過3720億港元。僅在基建方面，長和系為英國1/4的人口提供配氣服務，旗下的英國電網掌控英國30%的電力供應﹔去年收購的英國水務公司（NorthumbrianWater）則為超過7%的英國人口提供食水。

雖然外界對李嘉誠從香港和內地撤資的各種議論和揣測甚囂塵上，但也有不少財經人士認為這不值得大驚小怪。

香港匯訊証券行政總裁沈振盈表示，李嘉誠之所以被香港人稱為“超人”、能成為亞洲首富，必然有其獨到和過人的投資眼光。目前香港樓市見頂已是市場的共識，在高樓價和高通脹的情況下，作為生意人，李嘉誠連同長和系在此時轉身向西轉移資本，從商業行為的角度看，這並不令人感到驚訝。

沈振盈認為，隨著港府對樓市調控的深入和加強，長實等香港大型地產商的預期收益將下降，而偏重於基建和公用事業的和黃、長江基建的業績將穩步增長。

香港耀才証券市場事務總監郭思治認為，李嘉誠拋售部分資產套現並轉向歐洲市場，這有利於長和系打開更大的發展空間，他個人則繼續看好和記黃埔的市場前景和股價表現。

香港京華山一研究部主管彭偉新也表示，眼下歐洲經濟已經見底，資金此時抄底正當其時。