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近300億元借款高懸 債主群起發難佳兆業捉襟見肘

作者:王雪青

2015年01月14日08:33    來源:中國証券網-上海証券報    手機看新聞
原標題:近300億元借款高懸 債主群起發難佳兆業捉襟見肘

  陷入債務泥潭的佳兆業可謂“按下葫蘆又起瓢”:公司12日深夜公告,雖暫獲匯豐銀行豁免4億港元貸款提前還款責任,但旋即又被愛建股份旗下愛建信托追索6.5億元信托借款本息及違約金,同時公司還有一筆2300萬美元的票據利息逾期未能支付……加之銀行存款被凍結和扣劃、上海青浦項目出售套現交易擱淺,佳兆業的危機還在進一步發酵。

  愛建股份受累大跌

  愛建股份昨日公告,其子公司愛建信托已向上海一中院起訴,要求佳兆業旗下杭溪隆業房地產(杭州)有限公司(簡稱“杭溪隆業”)提前歸還6.51億元信托借款本息,法院已受理此案,將於3月11日開庭審理。受此拖累,愛建股份股價昨日低開低走,至收盤逆市下跌6.86%。

  此前,佳兆業已在12日深夜公告,“注意到債權人提出的多項有關公司資產保全的申請。”並已於1月9日接獲法院對公司一子公司6.51億元資產採取保全措施的民事裁定書。目前來看,該子公司正是杭溪隆業。

  據披露,愛建信托曾於2014年3月發行了累計規模為6.99億元的“愛建-佳兆業杭州項目投資集合資金信托計劃”。該信托計劃於2014年3月14日成立,到期日為2016年3月14日。據雙方約定,在6.99億元的信托募資中,4800萬元向杭溪隆業增資進而持有其49%股權,剩余6.51億元作為股東借款向杭溪隆業發放。作為風險保障措施,杭溪隆業以其名下編號為“杭余出國用(2014)第120-208號”土地使用權為本次信托融資提供抵押擔保。

  愛建股份稱,由於杭溪隆業控股方佳兆業“面臨重大不利情形”,可能對上述信托產生重大不利影響,為保障信托受益人利益,依據合同中的交叉違約條款,愛建信托要求杭溪隆業提前歸還股東借款本息。與此同時,愛建信托已向上海一中院起訴杭溪隆業,請求判令后者支付6.51億元本息及違約金,同時將上述抵押土地優先用於清償上述信托計劃。

  據愛建股份公告,目前上海一中院已裁定查封、凍結杭溪隆業銀行存款6.51億元或其他等值財產,已辦理完畢上述土地使用權及在建工程查封手續。

  近300億元借款高懸

  再看佳兆業12日深夜的公告,從去年12月29日以來一直處於停牌狀態的公司還發布了一則好消息,匯豐銀行豁免了公司4億港元貸款提前還款責任。2014年12月10日,佳兆業原董事會主席郭英成辭職,因而觸發融資協議中的違約條款,匯豐銀行要求佳兆業提前歸還借款。但1月7日,佳兆業接到匯豐銀行通知,豁免公司這一違約責任,允許其指定可行的還款方案。

  不過,公司同時披露的“壞消息”更多,除前述愛建信托案外,公司還出現債務違約。2013年1月4日,佳兆業曾發行一筆七年期、票面利率10.25%的5億美元票據。按約定,該票據須每半年付息一次。而公告顯示,在1月8日的到期日,佳兆業應付息2300萬美元逾期未付,且公司“未對該筆利息制定支付時間表”。同時,截至1月9日,佳兆業有數個存款賬戶被數家銀行凍結和扣劃,涉及金額分別共約4.47億元和2.66億元。

  與上述數據相比,佳兆業總體債務規模更為龐大。據佳兆業2014年半年報披露,公司總借款金額為297.73億元,截至去年6月底,需要在一年內償還的短期借款超過60億元,需在兩年后五年內償還的則為47億元。據公開信息不完全統計,目前佳兆業與至少五家信托公司合作的八款產品處於存續期。其中,至少四款產品將於今年上半年到期兌付,規模約為43億元。

  有業內人士對上証報記者表示:“目前來看,佳兆業的多處資產和項目都已凍結,如果項目不解鎖,公司的資金困局隻會連鎖爆發,沒有緩解的可能。”

(責編:劉陽)

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