浙江樓市遇寒流炒房團被套 游資回流實業或提速

【視頻回顧】浙江樓市：夏季淡季不淡 “金九銀十”成色幾何？

浙江樓市遇寒流炒房團被套（網絡配圖）

    浙江樓市遭遇寒流，炒樓團面臨前所未有的困境，套牢的房產倒逼游資重新考慮回歸實業。業內人士認為，近年來，各種政策措施都在不斷引導資金回流實體經濟，而近期實體經濟顯露復蘇跡象，未來游資回流進程有望提速。

　　看淡樓市 江浙游資回眸實業

　　嘉興人李昌最近注意到一個現象，最近兩三個月，當地一些樓盤的降價力度越來越大，有的樓盤表示預售存1萬元抵10萬元，有的則聲稱全款50萬元可以搶到精裝房。由於銷售不景氣，房企促銷手段花樣百出。

　　李昌在嘉興經營實業，但從2007年開始，他就有點“不務正業”。“就是跟著炒，最先是炒房，也炒過一段時間股票，后來又跟著投了一些PE項目，當然主要還是炒房。”李昌的數十套房產遍布浙江幾個主要城市。

　　從今年開始，李昌所在的嘉興市，房價不斷下跌。統計顯示，10月該市市區商品住宅成交均價為7059元/平方米，與9月的7636元/平方米相比，下降了7.6%，創下6個月來新低。無奈之下，李昌開始把一些房產賣掉，將目光轉回實業這一塊。“現在炒房很難賺到錢了，還是做實業比較好，比較實在，起伏不會那麼大。”

　　李昌的這種心態，在以游資“橫行”的江浙一帶正悄然發酵。今年以來，在全國房價緩步上升的趨勢之下，浙江各大城市的房價卻在一路下滑。國家統計局發布的數據顯示，9月溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。由於房價持續下跌，昔日叱?風雲的溫州炒房團正面臨前所未有的窘境。從2000年開始，溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業，房價的下跌，使得溫州炒房團開始反思資金投向。

　　“現在新房閑置的比較多，高鐵車站附近的別墅區大部分都是空的。很多新建小區業主裝修的很少，小區入住率不超過10%。”在嘉興從事房地產中介服務的小林告訴中國証券報記者，來自溫州等地方的炒房客大幅減少，新房市場的買賣熱度也開始下降，很多投資者都在拼命拋售房產，不過拋售的難度也越來越大。“買房的人預期還是比較謹慎，問的人多，拋售的也多，但是真正買的人卻很少。現在二手房一個月的成交量至少下降了60%。”小林苦嘆道。

　　安信証券近日發布報告指出，企業主大多迫切求生，整個溫州的民營企業正在經歷重新洗牌的過程，在資金投向上風險偏好程度明顯降低。