公積金成地方微調主要手段 微調刺激成交量上漲【2】

　　警惕

　　攪動房價上漲預期

　　近日，業內有分析指出，盡管多數城市的住房公積金貸款額度客觀上存在調整的需要，但住房公積金貸款額度調整的時機與幅度，往往帶有較為明顯的政策傾向，反映出地方政府的政策意圖，有可能會對樓市預期產生影響。

　　盡管從以往來看，住房公積金貸款額度上調在釋放剛性住房需求上的作用非常有限，市場仍有可能將其解讀為地方政府的“托市”舉措，進而影響到樓市調控預期。

　　不過，在這一點上，陳國強分析認為，公積金“新政”，本意在刺激購房者的剛性需求，促使房地產市場供需得以平衡。公積金貸款佔購房貸款比例較小，其本身不會對樓市產生較大影響。與此同時，樓市調控政策尚未見絲毫鬆動的跡象，短期內不會影響房價大幅波動，利用公積金來投機投資的行為也不會成為主流。

　　但顧雲昌認為，各地調整公積金會影響購房者預期，客觀上肯定會刺激成交量上升，有利於樓市回暖。

　　值得注意的是，伴隨各地公積金調整政策的連續出台，中指院日前發布的10月百城住宅價格指數同時呈現出環比連續上漲之勢。

　　張宏偉告訴記者“公積金‘新政’不排除會帶來少數投資、投機行為。”一旦在全國推行，可能會使一些城市的外來購房者增加，給房地產市場帶來不穩定因素。同時，在執行環節，個別被限購的購房者也會鑽空子入市，甚至惡意套取公積金。

　　陳國強也指出，因部分地方放開公積金二套房貸款，因此，要謹防投資性需求入市，加強對投資性需求與自住型需求的區分。

　　張大偉表示，在近期土地價格及溢價率都明顯上漲，預期向上，成交量也逐漸轉好的情況下，開發商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場價格將繼續平穩微漲。

　　陳國強同時指出，現階段我國房地產政策維持穩定仍是調控主流，若房價因此推高過快，則不排除會叫停調整公積金的可能性。