高房價非城鎮化之福 “土地財政”是禍根 

    調控不懈怠、房價不折騰，把寶貴的精力集中到構建幸福的人居環境上，向上負責的“政績”與向下負責的“民生”才會真正同頻共振

　　中心城市房地產行業“限購令”實施已近兩年，“二手房市場再次火爆”的消息近日又有耳聞，畸高房價是否挺過寒冬又見暖陽？

　　2月4日凌晨5點，本報評論員來到北京市朝陽區房屋登記發証大廳，實地觀察房屋登記量狀況。現場了解到，盡管房管部門每天向社會發號400個，但仍供不應求。冬夜裡，二手房過戶再現通宵排隊，折射京城樓市的“量價齊升”。

　　面對民眾預期的波動，調控手段還能否祭出新招？跳出房價看房市，新型城鎮化的征程上，“住有所居”的幸福夢想如何承載？

　　政策穩定是民眾“定心丸”

　　歲末年初本為傳統淡季，熱點區域房地產市場成交卻日漸活躍。以北京為例，新房與二手房成交量同比分別暴漲5.9倍和5.7倍，登記過戶一號難求正因為此。價格方面，有機構數據顯示，北京、上海等十大城市住宅均價達16417元/平方米，同比上漲2.84%。

　　與此同時，北上廣深房價的“風向標”作用也在顯現。2012年12月，在70個大中城市中，新房價格環比上漲54個、同比上漲40個，二手房價格環比上漲46個、同比上漲25個。

　　“再不買還會漲嗎？”——這是我們聽到最多的疑問。實際上，本輪限購調控可謂卡住“七寸”，投資投機性需求已被基本擠出。但仍處在關鍵時期的調控，也需正視民眾預期的波動。

　　在採訪中我們發現，民眾預期主要受擔憂“土地財政”回流的影響。去年以來，繼香河園地塊、萬柳地塊后，北京玉淵潭地塊再現樓面價近4萬元/平方米的“地王”。而一度受“限購令”沖擊，去年同比大幅下跌45%的北京土地收入，僅今年1月便超過去年全年的1/3。受此帶動，北上廣深等十大典型城市1月土地出讓面積同比增長77%，出讓金收入同比增長更高達263%。

　　平復民眾“買漲不買跌”的心理預期，關鍵應切斷“土地財政”對高房價的再度沖擊。此背景下，為政者咬緊牙關保持調控政策的持續性，不重回“土地財政”的老路，方是穩定房價與預期的“定心丸”。