全國房價十年瘋漲 專家稱貨幣貶值房價實際在跌

　　全國房價十年僅漲143%？

　　城鎮均價從2381元漲至5791元﹔其中廣州十年升幅為261%

　　24日，網上一則“盤點十年房價”的微博引發網民熱議，十年間全國城鎮平均房價從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而據羊城晚報記者查閱官方數據，廣州市房價十年來“瘋漲”力度遠高於全國水平，漲幅高達261%。

　　全國漲幅年均遞增一成多

　　24日，獨立經濟學家、現任中企資本主席杜猛在微博表示，中企資本周刊“盤點十年房價”顯示，2012年全國城鎮平均房價5791元。2007年為3445元，五年上漲68%，年均遞增10.9%﹔2003年平均房價為2381元，十年上漲143%，年均遞增10.3%。“事實証明，我國若干年內平均房價持續上漲是客觀規律。調控正確與否或調控不調控，長期結果大致都是一樣。或許數據能幫人清醒。”

　　而知名法律學者吳丹紅（微博名吳法天）則談到，這十年房價暴漲，源於2003年國務院18號文出人意料地將房地產定為支柱產業。原本80%的人可以住進經適房變成隻有約20%的人可以申請經適房，將絕大部分購房需求者扔在了瘋漲的房產市場上。18號文件被普遍視為房地產商利益群體的一次公開的勝利。

　　地產評論員謝逸楓形容，國務院對樓市十年九調房價卻越調越上漲，可謂“調控猶如彈簧，打壓越深反彈越高。”瘋狂的貨幣超發，房價如脫?野馬。

　　貨幣貶值房價實際在跌？

　　不過，一向看跌房價的財經評論員牛刀近日則表示：“這十年，貨幣貶值了600%，房價才上漲350%，房價真實水平其實下降了250%。”他認為，房價上漲幅度如果低於貨幣貶值幅度，說明房價真實水平在下跌。

　　同樣是從宏觀角度觀察，“地產大嘴”任志強日前堅持認為，中國的房價必將繼續上漲，從住房制度改革之前算，中國貨幣增長了50倍，可中國房價近十年漲差不多5倍。

　　十年前，

　　廣州一手房均價3888元

　　根據廣州市房管局公布的數據，2012年，廣州一手成交均價突破1.4萬/㎡關口，2003至2012年間，廣州一手房價從3888元漲至14044元/㎡，漲幅高達261%。廣州地產業內人士對記者說，“目前市場上，特別是一些剛需買家，在近期出現了追漲的現象，而使剛需樓市再度火熱。最主要就是怕越等越買不起。”

　　“進入2013年，‘政策真空期’令公眾對房地產的預期不斷提升。當樓價上漲成為大眾預期的時候，新一輪房地產調控政策將不期而至。”廣東省房協理事趙卓文認為，2月20日召開的國務院常務會議，發出的信號非同尋常。“意味著當前的調控政策將在新一屆政府任期內延續。”

　　去年廣州GDP增幅為10.5%，若按照2011年的房價控制目標制定辦法，廣州房價控制目標有可能是增幅不高於8%﹔而房產稅試點，深圳比廣州幾率更大﹔此外，對於二套房貸會否收緊？專家認為更有可能是收緊公積金貸款。

　　一線城市平均房價十年漲幅比較

　　廣州 2003年一手樓均價3888元/平方米，2012年14044元/平方米，漲幅261%

　　北京 2003年一手樓均價4456元/平方米，2012年20700元/平方米，漲幅365%

　　上海 2003年一手樓均價5118元/平方米， 2012年22595元/平方米， 漲幅341%

　　深圳 2003年一手樓均價5680元/平方米，2012年18900元/平方米，漲幅233%