漲價總是不差理由 二手房1周漲7萬,"剛需族"如同被割肉

周邊配套齊全、未來升值空間大、離地鐵近……漲價總是不差理由
二手房一周漲7萬，“剛需族”如同被割肉

　　在糾結了一周后，8月12日晚上，劉軍終於決定買下北京昌平區北七家鎮名佳花園的一套一居室。“那房子業主報價漲了7萬元，現在要187萬元了。”鏈家地產置業顧問徐仁的話讓劉軍的心涼了半截。

　　“本來180萬元的房子，買下來就有點吃力，現在漲到187萬元，真買不起了。”家境一般的劉軍懊惱地趴在桌上，念叨著徐仁此前對他說的話，“像你這樣猶豫的買房者，肯定會吃虧，現在房價一天一個樣，真等到漲價你就吃虧了。”

　　“對於剛需族來說，漲1萬都如同是被割肉”

　　老家湖北的劉軍今年26歲，畢業於北京一所重點大學，碩士學歷，畢業后順利進入北京一家事業單位工作，並解決了北京戶口。看起來，學習、工作都很順利的他卻很快遇到了大麻煩。“准備和女朋友結婚，丈母娘說得有個婚房。”劉軍告訴記者，一年前畢業的時候他就曾考慮過買房，但總擔心房價會跌。

　　“新盤根本排不上號，二手房看一套，猶豫幾天就被賣了。”直到最近一個月真正去看了房之后，劉軍才篤定房價不會跌到哪去。“剛需族真的是太多了。通州一個新樓盤開盤出售400多套房子，我同學排隊排了一夜，才排到700號。真是太恐怖了。”

　　劉軍的工作地點在北二環，他女友的工作地點在北四環。起初他想在自己單位或者女友的單位附近買房，但是以他首付80萬元的經濟能力，在二環和四環隻能買一套不到40平方米的一居室。

　　最終，位於北五環和北六環之間的名佳花園進入了劉軍的視野。“坐三站公交就可以到天通苑北地鐵站，上班大概要1個小時，在我的接受范圍之內。”然而，從6月底開始看房以來，這個小區的房價每周都在微漲。“這個小區一居室在售的房源不多，最開始看房的時候，66平方米的一居室售價在170萬元左右，如今已經漲到了180萬元。”

　　“買房就是賣方市場，業主漲價，你也沒轍。”劉軍說，他在兩周前看過一套62平方米的一居室，看的時候業主報價172萬元，看完后就接到通知，業主報價漲到了175萬元。“對於我們這些剛需族來說，漲1萬都如同被割肉。”

　　“咱們這總算被眷顧到了……”

　　“選擇在名佳花園買房的人都是有眼光的。”徐仁第一次帶劉軍看房的時候就信誓旦旦地說，“周邊配套應該是這附近最好的。未來科技城一旦建好，房價還得漲。”

　　未來科技城是徐仁每次帶購房者看房必提的。伴隨著未來科技城的建設，原本名不見經傳的北七家鎮開始走進公眾的視野。而與此同時，北七家鎮的新房源和樓市走勢也引起一些購房者的關注。“我們現在僅有3棟樓盤在售，不過10月份才能交房。” 在位於北七家鎮天權路的金色漫香苑銷售處，一位銷售人員告訴記者，“價格在2.6萬元/平方米左右。”鑫尊地產的一位置業顧問告訴記者，該樓盤剛起來的時候，“售樓人員還追著人家賣。”

　　這位置業顧問介紹說，位於金色漫香苑西側的北亞花園屬於1999年建的老房子，但近年來也是頻頻升值。去年該小區的房價才1.6萬元/平方米左右，目前均價已在2.4萬元/平方米左右。

　　“咱們這總算被眷顧到了，現在房價頻頻上漲。我老公還念叨，房價3000元/平方米的時候，怎麼沒買兩套呢，現在都漲了七八倍了，買不起了。” 家住名佳花園小區的周女士有點遺憾地說。

　　為了方便女友乘坐地鐵5號線上班，最近一個月，劉軍沿著地鐵線路一路看房。從天通苑北站一直看到了亦庄線舊宮站附近。“不去不知道，舊宮房價也到了2.5萬元/平方米左右。”劉軍無奈地笑了笑，“還不如在北邊買，貴就貴點。”

　　“舊宮的房價也就是近幾年才漲起來，大興區的發展重點一直不在這邊。不過，隨著地鐵亦庄線、相關配套設施的修建，房價說漲就漲了，近兩年房價差不多上漲了1萬元/平方米。”鏈家地產的置業顧問王虎告訴記者。

　　“這裡房價能漲到5萬元/平方米”

　　在幾乎看遍了地鐵5號線沿線的二手房源之后，劉軍又嘗試看了看地鐵8號線、6號線附近的房子。

　　“誰能想到回龍觀的房子能漲到3萬元/平方米。”劉軍不敢想象經濟適用房聚集的回龍觀地區的房價也漲得飛快。“3月份去看的時候，180萬元還可以買一套66平方米的小兩居。現在兩居都在200萬元以上。”

　　劉軍還記得第一次乘坐8號線從霍營地鐵站出來的情形，“周圍亂糟糟的，到處都是擺地攤的和黑車，像農村一樣。”鑫尊地產置業顧問的話卻讓劉軍傻眼了，“去年初回龍觀的房價才2萬元/平方米左右，現在已經3萬元/平方米左右了，這裡房價能漲到5萬元/平方米。地鐵修通后，這邊去市裡很方便，而且醫院、學校都有。”

　　劉軍給記者看了一張回龍觀地區的房源地圖，離地鐵13號線和8號線較近的幾個小區的房價已經超出3萬元/平方米，整個回龍觀片區北邊幾個小區的房價也接近3萬元/平方米。“8號線要跟昌平線連在一起，所以北邊這幾個小區房價也會突破3萬元/平方米的。”

　　在國貿附近上班的王佳去年這時就想和男朋友在朝陽區十裡堡附近買套房子，但當時因為母親生病住院急需用錢，所以就拖到了今年。當她了解到目前的房價時，著實嚇了一跳，“簡直不敢相信”。“這裡的二手房價格已經漲到3.8萬元/平方米了。”

　　早在去年底地鐵6號線開通之前，受新地鐵線路即將開通的影響，6號線沿線的二手房市場就應聲上漲。8月13日下午，在十裡堡地鐵站B口處，我愛我家的一位置業顧問告訴記者：“去年9月份，媒體報道6號線將於年底12月28日開通運營的消息之后，房價便開始迅速上漲。”

　　業內人士分析稱，軌道交通不僅方便人們的出行，而且也能夠產生良好的集聚效應。隨著軌道交通的逐步完善，大型購物場所、休閑娛樂、教育醫療等設施都會在線路兩側聚集，而密集的設施又會吸引購房者和租房者的到來。因此，“地鐵未通房價先行，已經成為業內慣例。”（文/記者 杜鑫 實習生 楊召奎﹔應受訪者要求，文中人名均為化名。）