25年后的北京房價會是多少?

25年后的北京房價會是多少?（網絡配圖）

25年后北京的房價將達到每平米80萬元，這簡直像個晴天霹靂。筆者隻能感慨自己想象力的匱乏。

“過去10年裡，中國的房價按照11.6%的平均增速增長。北京這樣的大城市房價增速每年超過15%。按照這個速度，25年后，北京每平米房價將超過80萬元非常容易。” 北京師范大學房地產研究中心主任董藩在參加某論壇如是說。

相關的報道還引用了很多統計數據，看完后我就隻想知道，如果這個結論將會成為現實，那我現在該怎麼辦？

記得10年前，我的月收入大約四五千元，那時候這個水平大約是中等偏上吧，一個月的工資不吃不喝應該可以買到望京地區一平米的房子﹔10年過去，望京地區8月最新的二手房價格大約為41000元/平米，可我的月收入多數時候還在原地踏步，已經遠遠追不上那裡的一平米房價了。早知如此，還真應該那時候不吃不喝供房子呢。

原來，10年前就已經表現出自己想象力匱乏了，只是自己沒有發現而已。可是，更嚴峻的現實是，現在雖然認識到自己的想象力匱乏，但是已經沒有用，因為更嚴峻的事實是手中財富更匱乏。

還有，更讓我汗顏，繼而絕望的是，高策地產服務機構董事長陶紅兵的驚人話語：“我覺得北京目前的房價很正常，一點都不高。”他的理由很有些道理：北京的房地產市場實際上是面向全國的市場。在北京，不能按照北京的人均收入來衡量其房價是否過高。因為北京的房價不應該是由北京人的工資性收入來衡量的，它應該是由全國有錢人的收入來衡量的。目前，想到北京買房的有錢人有成千上百萬，這些人的收入水平非常高，如果用這些有錢人的收入水平來衡量北京的房價的話，那麼，北京目前的房價一點都不高。再次，如果把北京的房價和同是國際性大都市的香港房價比，北京的房價一點都不高，相反還差很多。

其實，房價脫?的不止北京，近日國家統計局發布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，二手住宅價格同比上漲的城市有67個，全國九成城市房價已經連續多月持續上漲。不過，7月新建商品住宅價格指數同比漲幅最高的全部為一線城市。一線城市領漲確實有財富集中托舉價格的問題，而背后更暴露出嚴重的財富不均衡問題。

IMF公布的數據顯示，中國GDP總量2012年達到8.2萬億美元，居全球第二，但是中國的人均GDP隻有約5400美元，僅排名全球第93位，而人均收入排名更低，為第127位。即便是在5400美元的GDP人均數字之下，也隱藏著收入分配差距過大的隱憂，這也是大多數人說自己“被平均”的原因。有關研究表明，2012年我國基尼系數為0.474，在有統計的136個國家中排名第108位。

無論如何，房價已經被財富托舉起來，后知后覺者不得不接受這一事實，即便“25年后北京的房價將達到每平米80萬元”只是一句笑談，誰也不能拿自己的“25年”去搏一回，但是，如果已經錯過10年，這一次是否還要錯過？

不過，站在這個時點回望，這一次似乎比10年前有希望：因為這一次政府的反腐敗反壟斷力度空前，從外資的醫藥，進口奶粉，進口汽車已經逐步過渡到國內呼聲切切的石油、電信、銀行，下一個，能是地產嗎？