十大房企前10月拿地同比大增176%創歷史新高

十大房企前10月斥資2387億元拿地

　　隨著今年房地產市場的持續火熱，各大房企對后市的預期也愈發樂觀，進而紛紛加大了在土地市場上的投入。

　　截至10月底，包括保利、富力、恆大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海在內的十大龍頭房企，拿地合計花費2387億元，創下歷史新高，較2012年同期865億元的拿地金額更是大漲了176%﹔權益購地的建筑面積也由去年同期的3002萬平方米，增長至今年的6583萬平方米，同比上漲119%﹔樓面單價則從去年的2881元/平方米，上漲至今年的3626元/平方米，同比增長25.86%。

　　一線城市拿地量猛增

　　而進入11月，雖然各大城市的住宅成交量較“金九銀十”有所下滑，但房企的拿地熱情卻絲毫未減。

　　其中，招商地產攜手香港置地在13日以40.1億元的總價拿下了重慶渝北區兩路組團的兩宗地塊，總佔地面積超過600畝。而在前一天，招商地產還公告稱，以12.53億元競得煙台經濟技術開發區三宗塊地。

　　同時，上周，北京共推出8宗需配建大量保障房和自住型商品房面積的地塊，最終這8宗地塊分別被保利、首開、中鐵、北京城建、旭輝等實力房企拿下，合計成交金額87.69億元﹔上海閔行虹橋商務區最后兩宗地塊，則分別由旭輝、福建中駿聯合體以21.44億元和35.79億元競得﹔天津北站附近商住地則由房信集團32.5億元攬得。

　　值得注意的是，在標杆房企前10個月購入的土地中，三、四線城市土地佔比首次低於20%，僅為15%，同比下滑了37%。同期，標杆房企在一線城市購入的土地面積則高達764萬平米，同比上漲高達146%。

　　而這也和一線城市今年猛增的土地供應量有關。據鏈家地產市場研究部提供的統計數據，今年前10個月在出讓土地的規劃建筑面積方面，廣州同比增長超過110％，深圳同比增長近80％，北京同比增長超過45％，上海同比增長約5％﹔在土地出讓金方面，廣州同比增長超過550％，深圳同比增長超過420％，上海同比增長超過180％，北京同比增長超過150％。

　　房企業績再創新高

　　不過，房企之所以加大在一、二線城市拿地的力度，更多的還是源於利潤上的追求和提高資產安全性的考慮。

　　新任中國首富，商業地產龍頭萬達集團董事長王健林近期在接受媒體採訪時就表示，多數三四線城市住宅發展空間已不大，甚至大連、青島這樣的沿海重鎮，樓市供應也已經過剩。

　　高和資本董事長蘇鑫此前也對《証券日報》記者表示，一線城市土地市場的新一輪白熱化並非偶然。首先是一輪接一輪的政策調控加大了開發商的投資風險，風險上升的結果勢必是防御策略。於是，“哪些城市更安全”成為各大房企最為關心的問題。不言而喻，人流和資金流越聚集的城市越安全，所以就有了房企回歸一線城市的潮流。同時，面對房地產調控的沖擊，一線城市房價堅挺的表現也佐証了第一條判斷的正確性，這更加堅定了房企在一線城市拿地的動力，位置越好安全邊界越高

　　而從去年開始，佳兆業新增土地的90%都在一、二線城市。就連在三、四線城市擁有巨量土地儲備的恆大地產，也不得不改變策略，加強在一、二線城市的布局。其今年在北京連續拿下2宗地塊，便是這一布局的具體表現。

　　此外，對於龍頭房企的大手筆拿地，業內人士指出，銷售業績向好也是房企拿地意願強烈的主要原因。

　　根據中原地產提供的數據，已經公布前10月銷售業績的28家房企，前10個月合計銷售額突破了9928億元，同比漲幅高達33%，10月單月銷售額合計也達到了1292億元。其中萬科等龍頭房企前10個月的銷售額已經突破了去年全年業績，大部分房企也將創造自己企業的歷史最高銷售記錄。