四大行首套房利率上浮5%~10%

從周一開始，地產股連續兩天遭遇下跌，跌幅分別接近5%和2%，在一定程度上反映出“銀行停止房地產貸款”這一傳聞的殺傷力。雖然興業銀行前晚緊急澄清，其停辦的是房地產夾層融資業務，同時暫緩辦理部分房地產新增授信業務，對該行經營其實影響很小，但社會公眾似乎不為所動，對房貸的關注仍舊達到相當的高度。

從目前辦理的情況看，普通市民最關心的個人購房按揭貸款與以前相比到底有沒有變化嗎？昨日，成都商報記者兵分數路，調查了成都多家銀行網點。據了解，成都尚無銀行明確表示停止房貸，但目前個人房貸市場確已處於額度“緊”、價格“貴”的狀態。

記者昨日以客戶身份走訪了工農中建四大行網點，對方均表示首套房的房貸利率要上浮，幅度為5%~10%。

同時，房貸業務的額度也很緊張。有銀行稱，在每月前兩天就會將當月的房貸額度用完。

一位市民昨日向記者“吐槽”，其房貸已經申請了5個月，目前還沒能等到貸款審批下來。

A

停房貸？

銀行否認傳聞

近期，關於銀行停止房貸的傳聞甚囂塵上。前晚，處於媒體報道焦點的興業銀行發布公告稱，該行於春節后要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，並將在此基礎上於3月底前出台新的房地產授信業務管理政策。在此之前，該行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務，所停辦的夾層融資業務規模在該行業務中佔比極小，對該行經營沒有實質性影響。據了解，夾層融資是一種無擔保的長期債務，附帶有投資者對融資者的權益認購權，夾層融資客戶一般都是房地產企業。

成都商報記者昨日從多家國有和股份制商業銀行處証實得知，嚴控房地產類融資風險是普遍趨勢，但停貸尤其是停辦個人房貸僅僅是傳聞。

交通銀行四川省分行下屬一家支行的負責人告訴記者，停貸是假消息。“上周末就在傳這方面的消息，我行合作的多個樓盤負責人紛紛打來電話，詢問是否真的要全面暫停房貸業務。”該銀行負責人稱，目前該行的房貸業務依舊在正常開展，也沒有接到任何暫停的通知。

中國銀行四川省分行個人金融業務部一相關負責人對停止房貸的消息也予以否認，“這還是銀行的基礎業務，怎麼可能都停了，完全不是真實情況，不能以點概全。”據介紹，有的銀行或下屬支行可能因為業務調整，或是存貸指標考核等因素，暫時性對房貸業務作出調整，但並不意味著大家都停了，“我們這邊沒有出暫停的通知。”

招商銀行成都分行個貸部門一負責人表示，招行正在對業務受理作出一些調整，房貸業務從支行集中到專門成立的9大個貸中心辦理，但從沒聽說過要暫停房貸。

B

申請難 有客戶遞交資料5個月貸款未到手

雖然沒有停止個人房貸，但成都商報記者昨日走訪的結果顯示，成都市的銀行房貸目前處於一種又“緊”又“貴”的狀態。

“我們支行主要做中小企業貸款，二手房貸基本不做，新房的房貸額度也很緊，一般每個月前兩天就把當月的新增房貸額度用完了。”成都銀行位於蜀都大道上一家支行的客戶經理告訴記者。

前述交行人士表示，今年的貸款額度本就緊張，銀行對於房地產相關業務整體處於比較謹慎的狀態，同時，房貸業務的利潤率不高，現在風險又有所增加，所以房地產貸款額度被壓縮也就很正常。

郵儲銀行省分行信貸部相關工作人員透露，郵儲從年初針對消費類貸款額度就在收緊，今年額度較去年同期至少減少了一半，省分行消費貸額度僅為30億元，而去年僅上半年貸出去的消費類貸款就超過了60億元。

記者在調查中還了解到，一位購房者去年9月購買了一套房產，當月就將相關貸款資料遞交到銀行，但到現在接近5個月的時間裡，這筆房貸還沒有放到他的手上。

C

浮利率 有銀行二套房貸款利率上浮20%

不僅額度緊張，銀行房貸的價格也越來越貴。成都商報記者昨日走訪了解到，四大行均明確表示，首套房貸款利率要上浮，幅度在5%~10%之間。

昨日下午，成都商報記者來到中國工商銀行沙河支行個貸中心，在二樓的個人客戶服務部房產個人貸款區，記者注意到該支行正在受理某樓盤的個人貸款申請，一位工作人員正准備資料袋，她旁邊桌上擺放著厚厚一疊樓盤的個人貸款合同。

“現在能申請房產個人貸款嗎？”記者向該工作人員咨詢。

“可以辦理，”這位銀行工作人員一開始有所誤會，給了記者肯定答復，不過當記者報出樓盤名字時，該工作人表示這個樓盤的貸款並不在這裡。“一般開發商都是跟某一固定銀行合作的。”該工作人員向記者解釋，“你要先問開發商合作銀行是哪一家，然后再去那家銀行申請貸款。”

記者隨后問及房貸利率。工作人員回答，“我們這邊首套房貸款利率是上浮8%，如果是二套房則上浮15%。”

工行成都芷泉支行的工作人員表示，目前首套房首付三成，房貸利率上浮8%﹔二套房需首付六成，房貸利率上浮15%。“根據個人不同的信用資質，利率可能還有所差異。每個樓盤都有相應的對接銀行，所以銀行不同，放款時間也不同。”

在廣福橋北街的工行網點，客戶經理打了一通電話之后回復：“我們這裡沒有房貸，但你可以到濱江支行去辦，首套房上浮8%，二套房上浮15%。”

位於錦裡東路的農業銀行錦城支行內，一名工作人員表示：“房貸利率肯定是上浮的，目前一般情況下，首套房利率上浮10%，二套房上浮率還要高一些。”

“我們早就沒有打折的房貸利率了，上浮的政策也實行了一段時間了。如果是商貸，首套房首付三成，房貸利率上浮基准利率的10%﹔二套房首付五成，房貸利率上浮20%﹔如果使用公積金，首套房利率可以按基准利率算，但二套房仍然要上浮10%。”中國銀行武侯區支行的個貸中心工作人員介紹。

建行內部人士透露，雖然省分行沒有下明確文件，但是大部分支行針對首套房貸款利率水平都處於基准利率上浮8%~10%之間，而額度配置則基本處於一個競爭狀態，哪個樓盤的利率越高，給這個樓盤配置的額度越多。他舉例，比如某支行的額度是1億元，有AB兩個樓盤，他們各自願意接受的首套房貸款利率A為上浮8%，B為上浮10%，需求相同，那麼銀行肯定把額度全部配置給B樓盤。

而成都房產中介給出的利率行情也相似。高升橋一家中原地產門店的客戶經理表示，他們合作的銀行很多，房貸基本都可以辦，但是利率都要上浮，首套房上浮5%~10%，二套房上浮10%~15%。

小貼士

利率上浮10%

50萬貸款20年

多給利息4.7萬元

如今首套房不僅拿不到優惠利率，利率還要上浮，這無形中增加了購房者的利息支出。記者計算了一下，以貸款50萬元、年限20年為例，貸款方式為等額本息，那麼在基准利率（6.55%）下，購房者總支付利息為39.8萬元﹔若利率上浮10%（為7.205%），購房者20年的總利息支出為44.5萬元，利息支出增加了4.7萬元。（吳宇宸）