房地產市場“牛”“熊”爭斗  現在買還是不買？

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    人民網北京3月19日電 （周素雅）18日，國家統計局發布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，國內主要城市房價在經歷一年多的“狂飆突進”后，價格上漲幅度進一步趨緩，環比、同比漲幅雙雙回落，價格上漲城市降至2013年以來最少，全國樓市在2014年平淡開局后又遭遇“倒春寒”。日前，杭州、廣州、常州等多地的房價下降和銀行停貸風波更是引起了人們關於中國房地產泡沫破裂的猜測。2014年樓市是漲是跌，是該趁機買房還是坐等觀望成了年后討論最熱烈的話題之一。

樓市漲跌看不透 “牛”“熊”爭斗

    數據顯示，截至2月25日，2月份北京二手住宅成交4224套，較1月份前25天環比下降46.3%。較去年2月份同期下降45.3%。另外，2月份二手住宅成交均價為29310元/平方米，環比微降0.7%。

    在消減的購房數量面前，關於房地產市場“唱衰”的觀點在房地產商中比較集中。日前，關於房地產走向問題，引起了包括王石、任志強等在內的各路地產大鱷、名嘴“金口”討論。此前，萬科集團董事長王石用“非常不妙”來表達對今年樓市的觀點，並堅稱不改變觀點。隨后，星河灣董事長黃文仔也表示贊成王石的觀點，稱今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。

    然而，針對“房價暴跌論”, 房產巨鱷任志強連發5篇微博予以反駁，批評外界借個別現象或傳言鼓吹房價大漲大跌行為，稱這是危言聳聽。北京師范大學房地產研究中心主任董藩在其微博上指出，“今年交易量有所回落很正常，漲幅趨緩正常，全國性房價大跌不可能。”任志強還在微博上積極呼應其觀點。

    關於樓市是漲還是跌，房地產開發商們未達成一致觀點。

購買者：先觀望，該買還得買

    日前，國家統計局發布數據稱，1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和48個，分別比去年12月份減少了3個和16個。

    人民財經在採訪中發現，盡管二三線城市房產遇冷、樓市紛紛降價，對於許多剛性需求的購房者來說卻是影響不大，房子該買還是會買﹔不著急買房的購買者則多採訪觀望態度，靜觀樓市風雲。

    網友“江南三人”說，“我是一個四線城市的普通老百姓，9年前我買的房子時1450元一平米，現在想改善住房，房子已經漲到6000元左右，媒體天天喊房價要跌，我很猶豫，我到底要不要買？”

    在北京已有一套房的陳先生，今年以來一直在關注樓市行情。多地出現樓盤出現拋售以后，陳先生關於買二套房的想法有些動搖。陳先生說，房價大幅度下跌應該僅限於二三線城市，一線城市下降的空間不會太大。雖然這麼說，但是我買房是為了投資，現在關於房產降價的聲音很大，還是不敢貿然買房。

    自主創業的王先生去年以來就一直在關注寫字樓和住宅的價格漲幅。王先生對記者說：“樓市是漲是跌這個目前還不好說，就我個人而言，可能會和很多人一樣先觀望，不著急買居住用的房子。考慮到辦公需要，買辦公樓比較著急，所以不管房價漲不漲，都要買。”

專家：房地產高速增長時代已過去

    一些行業內專家對房地產市場始終保持著樂觀的態度。中國房地產協會副秘書長何琦對人民財經表示，房價的暴跌會引起財政和金融問題，國務院常務會議此前提出要採取積極穩健的貨幣政策，以此來看，“唱衰”的說法會慢慢消減漸漸平靜下來，社會對房價下降的預期也不會像前一段時間那麼激烈。

    “房價並沒有像外界傳言的那樣下跌，傳言有點夸大。”何琦說，“在政府主導下，個別地方的房價出現了微調，包括一線城市房價的增長幅度可能沒去年那麼高，這也是有可能的。但是總體市場不會有太大變化。

    一些專家認為，我國房地產市場高速增長時代已結束，市場分化在加劇，以北京為代表的一線城市房價還有上漲空間，而三四線城市房地產市場存在風險。

    住房與建設部研究中心主任秦虹認為，房地產市場高速增長的時代已經過去，房地產增速也會下移。國務院發展研究中心市場研究所所長任興洲認為，當前各城市房地產出現明顯分化的趨勢，尤其是三四線城市存在潛在風險。

    據任興洲介紹，當前我國住房存量顯著增大，已達到相當規模，我國城鎮居民住房極度短缺的時期已經過去。任興洲說：“當需求快速上升的時候，房地產泡沫破的可能性不大，但是到了供求平衡或者供大於求的時候，泡沫破滅的幾率就會提高。”