房貸額度吃緊 排隊發放通常得等兩個月【2】

　　樓盤結頂后才能放貸

　　除了放貸速度放緩外，住宅樓盤必須等結頂后才可發放按揭款。在萬州經營房產開發的盧浩告訴記者，他開發的一個樓盤今年9月就已開盤，但按揭款一筆也沒放下來。據該樓盤相關人士介紹，由於銀行這邊盯得不是很緊，審批流程拖到了年底。而最近銀行又沒額度了，所以稱要等結頂后才能放貸。

　　據記者調查了解，住宅樓盤的純商業按揭貸款一直有結頂后才能放貸的政策，但6~8月份，銀行額度鬆，大多數樓盤一個星期就可放款，最長也不過一個月。最近，不少樓盤被告知銀行沒額度。

　　一位業內人士透露，臨近年底，住宅盤結頂放貸這一說法又開始盛行，背后真正的原因其實是銀行放貸額度緊了。年底貸款收緊，這是每年的慣例。據銀行人士介紹，進入12月份，銀行基本停止放貸。而等到來年1月份，新一年的額度下來后，房貸又會開始重新“開閘”。

　　可選擇新入渝銀行辦理

　　和傳統的國有銀行和中小股份制商業銀行比較起來，一些新進入重慶市場異地城商行或者專業住房貸款銀行在貸款額度上往往更有富余資源。記者在採訪中了解到，不少樓盤也轉而選擇跟政策更為靈活的新進入重慶市場的銀行進行房貸合作。

　　“不僅現在房貸額度正常，如果是首套房貸的優質客戶還可以享受利率優惠。”一家本地城市商業銀行人士稱，該行的首套房貸利率，至今還是可以在基准利率上打9.5折優惠。重慶記者了解到，在今年春季房交會上，該行便推出了首套房貸利率最高可打9.5折優惠的政策，該優惠政策一直持續至今。

　　中德住房儲蓄銀行人士告訴記者，該行目前執行的政策是：凡是符合該行貸款條件的客戶，如果是首套房貸款，利率一律實行9.5折優惠﹔如果既是該行的首套房貸款客戶，又和該行簽訂了住房儲蓄合同，可視為優質客戶，首套房按揭利率可下浮至9折。