京公積金二套房貸認定面積提高 業內稱非調控放鬆

　　北京住房公積金管理中心昨日發布通知稱，購買第二套住房的貸款發放對象，僅限於現有人均住房建筑面積低於29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。

　　這意味著，從2010年11月起執行的28.81平米的公積金二套房貸認定標准，時隔2年多首次調整，在原標准的基礎上放寬了將近0.6平米。

　　此前標准為人均28.81平米

　　2010年11月，北京住房公積金管理中心發布了二套房公積金認定標准，明確規定二套房的公積金貸款發放對象，僅限於現有人均住房建筑面積，低於北京市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　根據當時北京市統計局公布的數據，2009年北京城鎮居民人均住宅建筑面積為28.81平方米，因此當時公積金二套房貸發放的對象，限定在當時人均住房建筑面積低於28.81平方米（不含）的繳存職工家庭。

　　這意味著，如果一個三口之家，現有住房的面積在86.43平米以上的話，再購買二套房會將無法獲得公積金貸款。

　　正在辦理公積金貸款不受影響

　　昨日，公積金中心發布調整二套房公積金貸款人均住房面積標准的通知。通知規定，由於北京市統計局公布的2011年城鎮居民家庭人均住房建筑面積為29.4平方米，今后購買第二套住房的貸款發放對象，僅限於現有人均住房建筑面積低於29.4平方米（不含）的繳存職工家庭。

　　此次調整從下發之日起執行。據了解，由於此前的標准更嚴，目前正在辦理的公積金二套房貸款不會受影響。

　　此外，北京此前規定的不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅者發放公積金貸款等政策，此次均無變化。

　　與樓市調控放鬆或收緊無關

　　此次是北京時隔兩年多后，首次調整這一標准。公積金中心相關負責人稱，標准調整的主要原因是全市平均人均住房面積增加。按3口之家計算，第一套住房面積低於88.2平米的，再買房時可使用公積金貸款。

　　這位負責人表示，這次是正常的調整，與樓市調控政策放鬆或者收緊無關。

　　■ 分析

　　調整對樓市影響很小

　　北京市房地產中介行業協會副會長李文杰和偉業我愛我家集團副總裁胡景暉都認為，此次公積金二套房對住房面積認定的調整，並不是刻意的政策調整，只是一個常規性的調整，是與人均住房面積這一指標挂鉤的調整，並不是調控放鬆的信號。

　　“打一個類似的比喻，就是隨著物價水平的升高和居民收入的升高，那麼城市的低保標准肯定是要及時隨之調整的。”胡景暉稱，由於當時政策規定就是標准要與市統計局公布的人均住房面積挂鉤，人均住房面積增加了，標准自然也應隨之調整。

　　李文杰認為，由於此次上浮的比例很小，以三口之家來算，二套房能貸款公積金的住房面積隻比此前提高了不到2平米，所以此次調整對於房地產市場的影響會很小。

　　“從理論上來講，對於一些改善性需求的家庭這是一個利好的消息。但政策調整影響的面會非常小，可能連百分之幾都不到。”胡景暉表示。（記者馬力）