二手房貸款利率首現10%上浮 50萬房貸或月多200元【2】

　　在“新國五條”出台滿月的時候，部分貸款額度緊張的銀行，開始收緊二手房貸款利率了。昨日，商報記者走訪市場了解到，個別大型國有商業銀行受信貸結構調整和一季度集中放貸的影響，貸款額度變得緊張，二手房的首套房貸執行利率也從基准利率變為基准利率的1.1倍。不過，其余商業銀行仍處於觀望狀態。 　　算賬：50萬房貸月供多近200元

　　二手房貸利率上浮10%后對於購房者來說，則意味著貸款成本的增加。銀行人士給商報記者算了一筆賬，假設陳女士貸款50萬元買二手房，貸款期限為20年，選擇等額本息還款方式還款。目前，央行五年期以上貸款的基准利率為6.55%，按照現行基准利率水平測算，陳女士每月要付月供3742.5985元，整個貸款期間的利息總額為398223.63元。如果貸款利率上浮10%以后為7.205%，陳女士每月要付的月供款將增加為3938.2586元，整個貸款期間的利息總額為445182.06元。也就是說，利率上浮后，陳女士每月要多掏195.66元付月供，在整個貸款期間的利息總額要多46958.43元。

　　原因：額度緊張銀行保一手房貸

　　“房貸額度總體緊張，銀行當然會選擇收緊二手房貸款，力保一手房貸款的發放。”上述國有銀行個貸部負責人分析說。相對於二手房貸款，一手房貸款的額度一般比較高，而且房產的保值性好。同時，不少開發一手房的開發商還可能跟銀行有開發貸款、工資年薪賬戶設置等業務，可以產生派生存款等，因此銀行更願意收緊二手房貸款保証一手房貸款發放。

　　“我們准備先等等再說，現在不會有調整。”市內另一家大型國有商業銀行個貸部經理告訴商報記者，目前該行的二手房貸款政策沒有任何變化，仍然執行基准利率。另一家大型股份制銀行人士坦言，對於大銀行來說，個貸過於集中的現象普遍存在，信貸結構調整也是一種必然。如果有更多的國有大型商業銀行加入二手房貸款利率上浮的陣營，不排除有股份制銀行跟進調整的可能。