南京等地公积金贷款规模超全年计划 严防投机需求入市

　　在楼市刚性需求交易量上升的背景下，今年多地公积金贷款额度剧增已成定局。数据显示，今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的发放计划，预计今年多个城市的公积金贷款规模将超过去年。

　　与此同时，部分城市公积金政策微调助长了这种势头。据不完全统计，今年以来，已有超过20个城市对公积金政策进行调整，多数调整涉及提高贷款额度和降低首付比例，部分城市则先后实现了“异地互贷”。业内人士认为，这些调整对市场整体影响不大，但需要警惕其带来的楼市调控放松的心理预期。

　　申请贷款周期或延长

　　近日，上海市公积金中心发布2012年三季度住房公积金运行分析报告。报告显示，受住房刚性需求释放影响，今年前三季度，上海共发放住房公积金个贷290.71亿元，同比增长39.96%；发放户数8.08万户，同比增长40.28%。

　　“新国八条”出台以来，上海楼市的投机需求几乎被完全挤出，刚需成为市场的主力，这被认为是公积金贷款申请量剧增的原因。

　　在楼市调控将热点城市的投机需求大量挤出的情况下，这种情况并非个案。在南京，今年前三季度的公积金放贷额度就已达83.85亿元，不但比去年全年的36.72亿元增长了128%，还超出今年全年计划67.7%。

　　同期，福建省前三季度发放公积金贷款114.93亿元，同比增长45.4%，其中福州的公积金贷款发放额度也已超过去年全年。青岛则发放公积金贷款14156笔，发放金额37亿元，同比分别增加9.36%和15.63%。银川发放公积金贷款10.08亿元，增幅21.74%，远超商贷。

　　业内人士分析，在选择公积金贷款的购房者中，多数为首套房和保障性住房购房者，即以刚性需求为主。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，商业贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。

　　随着近年来住房商业贷款利率取消7折优惠，甚至逐渐上浮到基准利率，公积金贷款利率的优势十分明显。不少购房者选择将公积金贷款额度用足后，再与商贷结合形成“组合贷”购房。业界普遍预计，今年多数城市的公积金贷款量将超过去年。

　　但由于申请公积金贷款的人数较多，“排队”现象仍然普遍。在北京等热点城市，由于申请数量大增，公积金贷款的审核、批贷的速度已明显放慢。有业内人士预计，若楼市调控政策继续维持现有力度，房价涨幅放缓，这种现象很可能会持续到明年。

　　此外，多地公积金贷款规模增加，一些热点城市的公积金贷款余额开始出现不足，并可能影响到今年最后两个月贷款额度的发放，这或将促使申请公积金贷款周期延长。