二手房交易资金：月息能到8% 垫资都是高利贷【2】

　　中介垫资利息4%一口价

　　60万元的窟窿，经纪人很快就找到了“补缺”的方法。

　　“我们可以垫资，先替您支付60万元‘解抵押’，等您拿到首付款后再偿还。”经纪人告诉秦先生，待交易房屋的垫资，风险不可控，多数公司并不愿意做。鉴于秦先生的房子是经过公司成交的，过户、贷款业务都由公司经手，他们才“网开一面”，愿意垫付60万元，没有手续费，但需收取垫资额的4%作为利息。“大钱都挣了，别在乎这点小钱。”经纪人的话，秦先生并不认同。佣金、贷款费、过户费，中介公司哪一笔“小钱”都没少挣，如今又添了笔垫资费，垫资的时间也就1个月左右，而4%的利息远高于央行同期同类贷款利率的4倍。“只是像我们这些确实需要垫资的人，不得不接受，不接受房子就没办法卖。”

　　根据业内机构的统计，8月上旬，垫资类贷款交易量环比增长15%。需要将房屋从银行解抵押的业主，成为垫资热的主力。

　　民间借贷月息能到8%

　　记者调查发现，业主想为待交易房屋寻找垫资，条件苛刻。

　　在华夏典当行的崇文门分店，工作人员表示，对仍有欠款的房屋，他们可提供抵押贷款，60万元的贷款，月利息为2.8%，不再收取服务费。但在借款人还清典当行欠款前，不允许上市交易。“您借钱若是为了‘解抵押’再交易，恐怕还得出示另一套房产为抵押物。”在厚泽担保公司，工作人员介绍，他们可提供短期拆借服务，借款60万元，月利息为4%，但同样需要一套不出售的房产做抵押物。

　　相较而言，民间借贷公司的要求最为宽松，在售房屋也可垫资，但月利息高达8%。

　　根据央行的规定，民间借贷利率，最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。目前，6个月内短期贷款的年利率为5.6%，4倍月利率就是1.867%。民间高利贷的月利息，已超过上限4倍。

　　北京策略律师事务所律师刘明俊告诉记者，在法院判决实践中，若借款双方发生债务纠纷，民间借贷利率超过4倍上限的利息，法院不予支持。(记者 赵莹莹)