二手房交易资金：月息能到8% 垫资都是高利贷

　　“若办完过户才能拿到首付款，银行解抵押的60万元，我去哪里找辙呢？”望着120万元首付款却不能动，市民秦先生很纠结。本月起本市12个区县执行二手房交易资金监管，中介经手的买卖，房子不过完户，卖房人拿不到首付款。面对银行仍有欠款、需要解抵押的业主，不得不面对垫资业务，记者了解到，中介、典当行、担保公司的垫资都是高利贷，利息都远超央行相关规定。

　　首付款过完户才能拿

　　秦先生属于“卖小买大”的换房业主，手上的每一笔钱都得精打细算，尤其是50平方米一居室的卖价，直接决定了他能付多少首付款去买房子。“这房子算卖了个不错的价钱。”尽管房龄较老，但由于免税，买家最终同意支付205万元，且首付120万元。

　　“首付120万元，付完银行60万元欠款后还有剩余。”秦先生喜滋滋地盘算着。没料想，签完合同，经纪人告诉他，现在二手房交易执行资金监管了，120万元的首付款，按规定必须全部存入指定的监管账户，要到房屋过户完毕后，他才能拿到首付款。

　　“这是新规定，目的是为保障您二位的资金安全。”听完经纪人的“马后炮”，秦先生一点儿也高兴不起来。拿不到买家的首付款，银行的60万元欠款就还不上，房子没法解抵押，更别提过户交易。“这60万元的窟窿，我去哪里找辙呢？”