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分享到QQ空間“捆綁”按揭公司 一單業務中介獲得數千返佣
最近梁先生有點困惑，在購買二手房的時候，到底應該找中介捆綁的按揭公司？還是自己去找按揭公司？
記者調查發現，通過中介找按揭公司的話，按揭費用在1%~1.2%之間。按揭公司的收費底線一般都是0.6%，高過這個數目的，大多都是返給中介，一般來說，中介介紹一單按揭業務能獲得數千元返佣。而繞開中介以個人身份去咨詢的話，按揭公司給出的報價一般也就在0.6%~0.8%之間，費用可以省去一半。
在廣州工作的梁先生上周通過中介公司的介紹，在海珠區客村附近看上了一間總價為145萬元的兩房。除去首付的45萬元之外，他還需要向銀行貸款100萬元。
於是，中介給梁先生推薦了一家按揭公司，稱必須通過此公司辦理貸款手續，並要收一個點約1萬元的按揭費用。
不過，梁先生在閱讀了本報11月7日刊登的《100萬房貸按揭費用差1萬元》一文后，嘗試自己去咨詢按揭公司，發現市場上果然不少公司的報價比中介所推薦的按揭要低得多，最高的0.8%，最低的0.5%。如此一算，他要是自行找按揭公司的話，最多可省5000元。
“捆綁”按揭有兩個模式
一般來說，通過中介找按揭公司的話，按揭費用在1%~1.2%之間。而繞開中介以個人身份去咨詢的話，按揭公司給出的報價一般也就在0.6%~0.8%之間，費用可以省去一半。
記者從二手房中介業內了解到，中介會跟按揭公司合作，“捆綁”按揭有兩個模式，第一是中介行母公司“自辦”按揭公司，第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司內部的行政命令，后者則存在高額返佣“拉客”的現象。而這兩種現象最終都會導致按揭費用偏高。
返佣給中介以建立關系
“我們公司有自己對接的按揭公司，而且我們做的單，必須給相應的按揭公司做按揭。”不願意透露姓名的某大行二手中介人士表示，“很多按揭公司和中介本就歸一個老板所有。”
促成交易的一線中介也會獲得少許返佣，“我們公司返佣很少，一般是有收益部分的7個點。比如說如果是貸款100萬元按照1個點來收取，收了一萬元按揭費用，除去花銷，按揭公司大概能有五千元左右的利潤，然后一線中介得到其中7個點，也就是350元的返佣。”該二手中介人士介紹說。
而在按揭報價方面，上述人士表示，一般中介對於按揭費，開口是收貸款額的1.2個點，頂多讓到0.8個點左右，“是按揭公司定的價，我也希望盡量讓利給客戶以促成交易。”而如果是其他按揭公司想和中介行建立聯系“搶客”，一般在返佣方面會十分大方。
一位資深按揭中介透露：“目前來說，按揭公司自身收費底線一般都是0.6%，高過這個數目的，大多都是返給中介，以便和中介建立良好的合作關系。”
如果是收取1萬元的按揭費用，其中6000元是按揭公司收取的，剩下差不多一半的錢都是進了中介的口袋，中介介紹一單按揭可獲返佣4000元。
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自選按揭公司需提前明確有無隱含收費
上述中介人士也坦言，一般來說，中介公司推薦的按揭公司比起獨立的按揭公司來說，收費確實偏高。但對中介來說，自己熟悉的按揭公司一般是長期合作，業務對接更加熟練，放款速度可以得到保証，也不擔心中間出現“走佬”等極端情況。如果購房者提出自己找按揭公司，中介公司一般會簽署一份免責聲明，表示由於按揭方面造成的任何問題中介方不負責任。
資深按揭中介鄭大源認為，自找按揭公司存在客戶主動性強、收費低的優勢。有購房者擔心，個人自找按揭公司，服務質量和效率會比不上大公司。就此問題，鄭大源指出，到了按揭這一步，其實跟中介公司就沒有關系了。所以，按揭公司申請貸款的服務質量跟是否和中介捆綁關系不大。“隻要是跟銀行有簽約的，其服務質量主要取決於按揭公司工作人員的勤勞程度”。
此外，中介公司的人士建議，購房者如果想自己在按揭公司進行按揭，而對方報價又低得離譜，就需要提前明確是否有其他的隱含費用，比如評估費、交通費等是否不包括在內等等。而鄭大源則建議，對於那些希望自找按揭公司的人來說，最好跟賣家協定，由賣家來指定按揭公司會更加安全。
其他選擇
銀行直貸業務
流程較繁瑣
不少銀行都有開設“直客式貸款”服務。對於購房者來說，直接去銀行進行按揭無疑是收費最少的模式。不過，由於缺少按揭公司，購房者要直接面對繁雜的銀行貸款流程。某國有大型銀行的一位個貸專員對記者表示，該銀行確實可以受理二手房的“直客式貸款”，但客戶需親自跑房管局、評估公司等相關部門，這樣辦下來的話，各項手續費加起來約2000~3000元左右。
中介公司的人士建議，時間充裕、對貸款流程較熟悉的人士可選擇直客式貸款。不過，上述按揭公司的人士指出，廣州目前多數銀行都是偽“直客”，依然把按揭業務轉給按揭公司。“銀行不喜歡做直客，因為直客式貸款效率很低，還要跟客戶仔細解釋政策條款、流程，可能一天隻能做一單”。(記者 周宇寧 潘彧)
