京城購房者排隊14小時搶過戶 二手房上演“金十一”

　　二手房成交驟增上演“金十一”

　　鏈家地產工作人員告訴《証券日報》記者，二手住宅成交量已從市中心向城郊蔓延，而且部分剛需購房者5年納稅剛滿即將拿到買房資格，房價上漲預期強烈

　　“這兩天來辦交易手續的人確實多了不少”，鏈家地產位於朝陽門附近服務中心的一位工作人員向《証券日報》記者表示，“保守預計，11月14日以來光鏈家地產這一個辦公區每天就約200多套二手房的簽約量”。

　　事實上，樓市素有“金九銀十”的銷售旺季之稱。不過，北京今年11月的二手房交易市場卻更添熱度，“金十一”之勢顯現並在快速蔓延。

　　11月15日，記者在鏈家地產朝陽門的二手房交易服務中心現場發現，除了辦公區的休息區，辦公區外的大廳休息區和樓道裡都站滿了等待辦理購房手續的人，一戶辦完，另一戶馬上擠過來，服務人員非常忙碌。

　　“我們有些區域的經紀人這幾天一般會在頭天傍晚五、六點左右去搶排辦理二手房過戶的號，近幾日辦公時間都達到14個小時了，有些區域則是凌晨去排隊，以前則是當天早上去排號就可以”，上述工作人員向本報記者表示，即使是我們服務中心，每天早上沒開門辦公之前，大廳裡也站滿了排隊等候的人。

　　半月內總價直升25萬元

　　“小戶型的剛需二手房產品交易周期縮短的非常快”，某中介機構銷售專員向本報記者表示，最近幾天，幾乎是房子一出就有7、8家客戶圍上來排隊看房，甚至不少房源是當天就能簽約。

　　“10月份，我在昌平霍營區域的天鑫家園小區看了一套房子，60平米左右，總價138萬元，再加上稅費要超過145萬元”，購房者李小姐向本報記者介紹，“而且，這個小區周圍環境比較空曠荒蕪，配套設施不夠完善，離地鐵也比較遠，加上這套房子單價已經超過24000元?平方米，我覺得偏貴就沒買”。

　　“前幾天，中介打電話告訴我這套房已經賣掉了。”李小姐向記者無奈地表示，當時中介還向我推薦了這個小區同等面積戶型的房源，單價卻已經上漲至26000元?平方米以上。李小姐嘆道，“一套房不到一個月上漲了12萬元”。

　　值得一提的是，記者從鏈家地產負責上述區域的門店銷售專員處了解到，11月以來，上述小區小戶型房子確實每套要比上個月一般上漲了5-10萬元左右。

　　“回龍觀附近的矩陣二期二手房上漲也很明顯，有一套32平米的房子，業主報價達到了115萬，單價已經達到了36000元?平方米”，上述中介人士向本報記者介紹，“而9月份成交的一套53平米小戶型房子總價為140萬元，而現在同樣戶型和面積的房子業主報價已經達到了165萬元，一套房上漲了25萬元，而且幾乎沒有商量余地，目前已經有好幾家預約本周末看房了”。

　　排隊14小時搶過戶

　　值得一提的是，11月15日，記者來到鏈家地產朝陽門附近的二手房服務交易中心，還未上樓，就看見一位佩戴鏈家地產挂牌証件的銷售人員與三個客戶邊談邊上樓。

　　而等記者等電梯的時候，一群人蜂擁而上，地點都是鏈家地產辦理二手房貸款等相關手續的辦公樓層，一出電梯，過道裡都站著排隊等候的購房者，人頭攢動。

　　“這兩天每天早上開門辦公前，都有大隊的人排隊等候”，一位工作人員向記者表示，“不少客戶問詢我們辦公地點的時候，大廈的保潔員都會告訴客戶，往人最多的地方走就對了”。

　　據上述工作人員介紹，鏈家這個辦公區一天大約能夠簽約200多套房子，而這是隻辦理商業貸款購房者的區域，並不包括全款付款和公積金貸款買房的簽約量，尤其這兩天客戶預約的明顯增多。

　　“這兩天，我們的經紀人都是在頭天傍晚5-6點時去搶排辦理二手房過戶的號，以前則是當天早上去排號就可以，現在有的則需要排上一整夜隊，有的需要排上8個多小時，直到第二天早上上班時間才能辦理過戶。”上述工作人員向記者進一步向記者表示，而在已成交的客戶當中，剛性需求和首次改善需求佔比最大。也就是說，剛需購房者排隊長達14小時搶著過戶。

　　值得注意的是，據鏈家地產市場研究部統計數據顯示，截至11月15日，2012年11月上半月北京市二手房住宅網簽6409套，環比上漲108.5%，與去年同期相比上漲85.4%。此外，根據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示，11月上半月日均簽約量達427.3套，與上月全月的日均簽約量相比，上漲了15.7%，創近3個月來新高。

　　對此，鏈家地產市場研究部張絮向《証券日報》記者表示，從上半月數據來看，成交量低於7，8月份，但是高於年內其他月份，目前的市場熱度明顯高於金九銀十期間。

　　另外，從鏈家地產的監測數據來看，11月上半月的新增客源量環比上漲20%，市場需求處於增長趨勢。同時，11月以來門店總的成交單量環比10月上半月上漲7%，預計11月份的成交量將會達到14000套左右，接近6月和8月的市場旺季的水平。

　　“以往市中心的二手住宅成交量比較高，但現在已經開始向城郊蔓延，而且一部分剛需五年納稅剛滿，一旦拿到買房資格的客戶幾乎是馬上簽約，房價上漲預期非常強烈”，上述鏈家地產工作人員向記者表示，預計二手住宅市場的“金十一”即將來臨。記者 王麗新

(來源:証券日報)