多銀行稱房貸新政細則“未公布” 中介:7折利率難實現

多家銀行表示房貸政策執行細則“尚未公布”（網絡配圖）

人民網北京10月9日電 （李海霞 薛白 羅知之 任風遠）9月30日，央行、銀監會公布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》（下稱《通知》），對首套房的認定進行鬆綁。10月8日，市場傳聞稱，農業銀行、工商銀行已就“認貸不認房”出台相關執行細則。人民金融記者分別致電幾大國有銀行進行核實，多家銀行對此說法予以否認，表示尚未收到相關業務部門有關房貸政策執行細則的任何內容。

國慶前一天的的下午，央行、銀監會緊急發布《通知》鬆貸刺激樓市，不僅重申首套房利率折扣下限為7折，而且在二套房的認定上提出，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

據了解，此前，按照2010年5月住建部、央行、銀監會聯合發布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准的通知》，第幾套房以借款人名下實際擁有的房屋數量為准。上述通知中，“借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策”。

截至目前，僅有北上廣深和三亞五個城市尚未放鬆限購。業內專家認為，《通知》下發意味著我國二套房限貸政策全面退出，“既認房又認貸”住房信貸政策已向“認貸不認房”轉變。

8日，有媒體報道稱，工商銀行、農業銀行先已就“認貸不認房”出台相關執行細則。傳聞稱，各大銀行的住房信貸政策細則版本對於如何認定首套房已非常明確，包括名下無房或一房無貸的購房者﹔名下兩套或以上住宅、無貸的購房者，購房時均可認為購買的是首套房﹔而名下多套住宅的購房者，有一套住宅按揭未結清的，其他一次性或已結清，現可認為購買的是二套房。

人民金融記者就以上傳聞分別致電幾大國有銀行進行核實，多家銀行對此說法予以否認並表示尚未收到相關業務部門有關房貸政策執行細則的任何內容。

工商銀行新聞處相關人士表示，關於住房貸款的政策，人民銀行、銀監會在《通知》中已有明確要求，工行將認真貫徹執行。“有關房貸細則，沒有進一步的消息。”

交通銀行對此回應稱，“此次新政出台，交行一如既往積極響應執行，堅持科學合理定價，繼續大力支持居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的消費需求。同時，持續提高貸款審批自動化比例，加快貸款審批發放周期，不斷豐富住房貸款專項資金籌集方式。”

中國銀行、農業銀行就此回應稱，目前房貸細則仍未出台，如有消息會第一時間公布。

“現在利率政策依然不明朗，只是在朋友圈看到朋友分享，但沒有接到具體的執行標准。”北京鏈家地產中介公司資深經紀人邢先生在接受人民金融採訪時表示，“根據新政，貸款比例最多可達7成，但實際上很難達到。”

邢先生說，在實際執行中，貸款比例並不是總房款的7成，而是房屋評估值的7成。經過市場上專業評估公司的評估，實際貸款比例僅相當於總房款的5成。

邢先生同時表示，房貸新政出台前，換二套房僅能貸款4成，如果之前的按揭還沒有還完，對換房者的壓力比較大。“新政出台后，對有換房需求的人會有所幫助，特別是針對一居室換三居室、兩居室換三居室的人群。”

北京鏈家地產中介公司另外一位資深經紀人張先生向人民金融透露，目前，首套房七折利率還沒有落實。“在沒有落實之前，隻能先對客戶說利率為8.5折。”

張先生認為，購買新房時有可能達到7成貸款。但是，二手房交易時，還需根據房屋狀況、客戶的收入做評估，貸款比例很難達到7成。