开发商代收契税潜规则藏猫腻 业主不交不给钥匙

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，北京听众朱先生向记者反映，他购买了位于北京朝阳区世华泊郡的一套商品房，按照当初与开发商的约定年底就该交房了。但前天(28日)他却收到了开发商寄来的通知单，要求以3%的税率将房屋契税交到销售商处，否则就不能如期收房。

　　根据北京房地产契税的有关政策，购买140平方米以上唯一住房的，契税调整为3%。如果是购买第二套住房，无论面积多大，都要缴纳3%的契税。

　　业主们与开发商签订的购房合同上有这样的条款：买受人同意委托出卖人代缴契税，并在接收该商品房的同时，将税费交给出卖人。在世华泊郡的业主们与开发商签订的购房合同上有这样的条款：买受人同意委托出卖人代缴契税，并在接收该商品房的同时，将税费交给出卖人(开发商)。

　　根据北京市住建委和地税局1年前发布的通知，个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房，住房面积在90平米以上、140平米以下的，按1.5%收取契税；90平米以下的，按1%征收契税。现在，收到这份统一缴纳3%契税的通知单，业主们也找世纪鸿城理论过，但开发商方面表示，因为不掌握业主们是不是首套房，所以，统一按照3%的税率先来收取。

　　世华泊郡楼盘销售经理孙先生：我们会先按照限额收，我们去核定，核定完了会按照规定退给您。

　　业主们则表示，在买房时就已经提交了首套房的证明。

　　业主朱先生：我们在买房的时候有相关的资质证明，能够证明不是首套房，以及对面积的要求，这个情况他们应该能掌握。

　　开发商方面则称，买房时的核定与缴纳税费的核定是两套系统。