“副都”保定：“钦差”未到，房价先行【2】

　　外地人到保定买房的热情高涨，有的亲自驱车前来，有的则通过电话或委托亲属定房。

　　在城北某楼盘售楼处，一位四五十岁的购房者打了几通电话之后现场定房。她说，房子是给在上海的姐姐买的，由于出来匆忙，钱带的不够，准备回去取。

　　另一个位于保定城东的清山公爵城定于26日开盘，推出200多套房源，到25日已有300余人认筹。25日上午8点就有购房者开始排队，其中不乏从北京赶来的。现场的销售人员说，一位北京的购房者一天打好几个电话，要置业顾问一定给他留一套房子。

　　目前各个项目中来自北京的购房者约占50%，其次是保定本地购房者，剩余一小部分来自上海、陕西、内蒙，以及省内的邢台、邯郸等地。

　　统计各个售楼处外停放的车辆车牌，在城东的未来城售楼处外，挂京牌的车有9辆，约占全部29辆车的30%。在清山公爵城，挂京牌的车约占20%。其它项目京牌车所占比例也大多在20%-30%之间。

　　封盘封不住房价一天一个价

　　位于保定市北区的某在售楼盘销售负责人表示，目前在售的高层均价为6900元/平方米，小高层为7000元/平方米，这是刚刚调整后的价格，涨幅分别在300元/平方米和700元/平方米。该销售人员表示，虽然该项目已经是尾盘，但是马上还会迎来一轮调价，“明后天开始，保定几乎所有在售项目都会不同程度涨价”。

　　房子卖得太快，置业顾问们都有些“凌乱”。“现在房价一天一变，每栋楼和每栋楼、每个户型和每个户型都不一样，你说要什么户型吧。”未来城的置业顾问已经不提供项目均价了。

　　在未来城售楼处，一位在现场看房的保定市民说，虽然现在看上去各个户型的价格有点乱，但总体来看和他以前看的价格上涨了两三百块。

　　销售井喷，涨价的楼盘自然不是少数。探访发现，东部和北部的不少楼盘都上调了售价。源盛嘉禾的房价24日上调了300元、25日上调了10元，26日将再上调100元。未来城的房价上调了200-300元。位于城北某楼盘预计下次开盘房价也将上调200元。清山公爵城则将在26日开盘之后立即上调房价。

　　人们买房的热情让开发商心里没底。源盛嘉禾原计划25日下午封盘，但是由于购房者众多，热情高涨，封盘事实上无法实施。现场一位置业顾问告诉搜狐焦点，从25日起优惠政策中免费更名被取消了，26日的房价还将会再上调100元。”

　　是否开发商炒作？

　　家住保定的张先生称，现在保定的房子很一般的地段也要卖到5000元/平方米以上甚至6000元/平米，好的地段要卖到8000元/平方米-9000元/平方米了，有些楼盘也出现了排队买房的“热销”景象。“当然，排队的是不是真实客户，是真的热销还是开发商炒作就真假难辨了”。张先生说。

　　另有保定当地人王先生分析，京牌车辆也未必就是北京人，在北京摇号购车政策实施之前，很多北京周边比如廊坊、保定、唐山等地的人买车后为了方便进京，就上的北京牌照，他所在的单位就有两辆车上的京牌；热销景象更可能是开发商人为制造出来的“假象”，或者仅仅是一种营销手段。

　　保定的谢女士称，现在人们买房都比较理性了，应该不会因为开发商炒个什么概念马上就跟风去买；不过，自从京津冀一体化、“行政副中心”等概念传出来之后，确实有北京的朋友向她打听保定房价和投资保定房产等问题。

　　“自己不准备买房，最近也就没怎么关心，好像这两年也没怎么涨，一直在5000元/平方米左右”，谢女士说，她并不认为保定的房产有很高的投资价值，“当地人消费能力不强，难以支撑高房价，再说也都不缺房子住”。