“副都”保定：“钦差”未到，房价先行【3】

　　胡女士也持类似观点，保定最近几年向外发展地很快，周边农村的地被征之后，很多回迁户手里都有两三套房子，有的甚至更多，地产项目开盘后，面向当地人很难卖得动；“估计是开发商想借着京津冀一体化政策的东风，炒一波涨价的行情吧”。胡女士说。

　　保定楼市的机会与风险

　　来自一系列保定房地产市场系列分析报告显示，2012年，保定房价从上半年的停涨，到下半年的稳定，再到年末的稳中有涨，保定楼市多数在售项目在2012年的价格走势保持稳定的状态，有少数项目价格出现了波动，但是幅度不大。

　　“2013年第四季度保定开发企业的销售状况不佳，市场整体陷入低迷。”报告称，2013年，保定楼市成交均价波动上扬，成交均价全年在5000元/平方米上下波动，成交量方面，上半年优于下半年，呈先扬后抑的格局，而下半年则可用“疲软”形容。

　　报告指出，2013年第二季度是保定商品房市场深度调整的开始，保定商品房市场逐渐趋于稳定，市场显现出平淡的迹象。报告预计，2014年第一季度消费者的观望态度仍将继续。

　　中国指数研究院发布2014年2月百城房价指数则显示，今年2月，河北的廊坊、石家庄住宅价格环比涨幅分别为2.33%、2.31%，在百城中位居涨幅第三、第四位，而衡水、保定、唐山三城房价则出现下跌，其中，保定房价环比下跌0.68%。

　　“保定曾经是省会，天津变成直辖市了，石家庄变成省会了，保定也没富起来。”不久前，一向言辞犀利的华远地产董事长任志强表示，决定某区域未来房价的相当一部分因素，决定于它占有的资源的稀缺性，比如说教育、交通、地理位置等。在他看来，保定并不占据这些稀缺资源。

　　“京津冀一体化规划是长期利好，但对楼市自住部分影响有限，对于保定等市场来说，所谓传言中的利好已经证实并不确切，这种情况下利好有限。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，在北京楼市出现调整迹象的当下，承接北京溢出投资需求的周围区域市场不太可能比北京更热。他认为，购房者应该理性置业，买房依然必须关注配套等核心资源，很多河北区域目前没有成型的二手房市场，即使出现房价的上涨，也很难变现。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，保定楼市以前主要满足地缘化客户，即本地及周边购房者，若在京津冀一体化实际推进落实的过程中，北京、天津两地外溢的资源倾斜到河北的其他板块，保定楼市则可能退烧。

　　郭毅认为，当下，受传言影响，可能有购房者前往保定投资，但与保定比，河北固安等地优势更突出，因楼盘炒作概念带来的投资型客户，可能来得快也去得快。

　　有业内人士评论称，如果你要买那的房，你就要看一下未来那有什么产业，有什么企业，能创造多少就业机会，形成多少人口聚集效益，或者你自己会不会到那去住，到那去就业，你的孩子到保定去上学。这些都实现不了的时候，这种购买就是相当盲目的。

　　离“政治副中心”还有多远？

　　河北省正式出台了《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》，其中明确表示保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。这直接推动保定再次成为关注焦点，仿佛“保定将成北京政治副中心”快成真。

　　保定已经平淡了太久，很久没有这么暄闹过了。西倚太行，东抱白洋淀，处于咽喉地带的保定，在历史上一直占据着重要的战略地位。

　　保定在清朝时本为直隶省会，直到1949年河北建省之时，其仍被定为河北省会，但岁月变迁，保定目前仅是河北的一个地级市。