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住建部重申不放鬆調控 二線地產股反彈機會大些

趙怡雯

2012年11月19日08:26    來源:人民網-國際金融報    手機看新聞

  盡管住建部日前重申不會放鬆調控,並且市場有傳言稱新一輪房產稅試點城市可能在今年底確定,並於明年正式實施,但上周五地產股仍然在種種利空消息下表現強勢。市場人士認為,房地產市場價量齊升趨勢不改一直是地產股最堅定的中線利好,但地產股短期反彈的持續性及力度不足,年底前仍然以震蕩行情為主。

  截至上周五收盤,地產股逆市上揚,整體上漲0.24%。其中,上實發展大漲8.11%,東湖高新上漲6.34%,高新發展和海泰發展漲幅均超過3%,金科股份、南國置業、華業地產等13隻地產股漲幅均超過2%。然而,上周5個交易日內,房地產板塊主力資金淨流出依然靠前,共有10.4億元主力資金淨流出該板塊。

  對於地產股的反彈,東興証券房地產行業分析師鄭閔鋼認為:“年底前調控政策不會出現大的變化,基於這種預期,房地產股有較好的反彈基礎。”

  同時,從今年1-10月份的房地產行業統計數據來看,行業運行總體趨穩。統計顯示,前10月全國房地產投資同比增長15.4%,商品房銷售額增長5.6%,增速比1-9月份提高2.9個百分點。同時,國房景氣指數16個月來也首次出現上升。鄭閔鋼指出:“房地產投資、土地購置和新開工面積企穩明顯,銷售持續回升,房地產開發資金來源不斷改善等有利於地產股活躍。”

  “公積金政策調整的持續以及首套房貸利率八五折優惠仍然存在,說明對於剛需仍然有政策上的扶持。”長江証券分析師劉俊指出,“未來一個階段,政策將維持在打壓投資投機性購房需求、擴大普通住宅供給、支持合理需求的軌道上運行。”

  然而,對於地產股反彈的持續性,部分市場人士卻持懷疑態度。長城証券分析師蘇緒盛指出,自11月至年末是房地產行業成交的傳統淡季,並且臨近年末資金面偏緊也會為行業造成負面影響。蘇緒盛預計,未來一個多月,地產股將主要表現為震蕩調整格局,部分2012年市盈率(PE)處於9倍左右的重點地產公司可能出現短期反彈,但持續性及力度可能不足。

  在投資品種的選擇上,鄭閔鋼認為,二線地產股反彈的機會更大,一些“一高一低”(高周轉、中低端產品)運行模式的地產公司,已經具備跨年度和創新高的能力。同時,對於中西部的地產企業,如南國置業和金科股份等公司,鄭閔鋼認為也具備較好的投資價值。

(責任編輯:王千原雪、楊波)

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