10月北上廣二手房價格上漲 業主觀望氛圍加重

　　10月以來，上海二手房新增挂牌房源減少，價格出現小幅攀升。不僅上海，北京、廣州、深圳、天津、成都等城市二手住宅價格指數連續7個月上升。但除了滬穗兩地10月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。

　　北上廣等二手房價格指數連續上升

　　中原集團研究中心提供數據顯示，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價格指數連續7個月上升，各城市指數自3月份起累計升幅在3.5%—12.0%之間不等。

　　其中，上海和廣州10月環比升幅較大，均在1.0%以上﹔其他四城市環比漲幅相對較小。市場分析人士稱，這主要源於滬穗兩地10月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。

　　中原集團研究中心稱，由於近3個月成交量持續回落，而當前房價較年初的累積升幅已達10%左右，導致部分客戶觀望情緒加重，價格漲幅有所收窄。

　　據悉，繼前兩個月二手房成交量持續回落后，6城市10月份二手住宅成交量基本保持平穩。根據中原集團研究中心統計，當月6城市二手住宅成交面積合計約411萬平方米，比9月小幅回落3.7%。

　　分城市來看，上海和廣州二手房成交量環比小幅增長，其他四城市成交量環比跌幅在二至三成。總體而言，今年“金九銀十”的表現不盡如人意，成交量並未創新高，甚至低於7月和8月的水平。

　　滬部分二手房業主“惜售”

　　在新增挂牌房源較少、買賣家持觀望態度等因素影響下，10月上海部分板塊二手房成交均價呈現緩慢上升趨勢。

　　21世紀不動產上海區域市場研究部最新監測數據顯示，10月期間上海二手房成交量為1.72萬套，環比減少3.3%，同比增加113.7%，今年10月成交水平與同期9月成交相比表現平穩﹔成交均價為1.61萬元/平方米，環比上漲0.57%，同比上漲5.8%。

　　21世紀不動產最新抽樣調查顯示，上海普陀長壽、虹口涼城、楊浦控江、浦東北蔡、閔行七寶、鬆江九亭等板塊，10月下旬(17日-31日)二手房整體價格與10月上旬相比平均上升1%-2%，整體價格呈現緩慢上升趨勢，而挂牌增速趨緩。

　　據21世紀不動產上海銳豐錦繡華城店區域經理羅立兵表示，7月、8月、9月份錦繡華城優質房源在國慶節后的一周，房東紛紛上調價格，原來一套二手房子的單價在2.7萬元/平方米，如今已調至3萬元/平方米。挂牌客戶也持觀望心態，從而出現了租售共挂的現象，甚至還有部分業主出現“惜售”態度，此類業主看好后市能夠持續回暖。

　　21世紀不動產上海區域市場分析師黃河滔認為，三方面因素影響二手房的價格：一是一手房市場促銷力下降，整體市場出現回暖趨勢，房東趁勢調價﹔二是二手房前期優質房源消化明顯，新增挂牌增量減速，引起現有挂牌房源價格看漲﹔三是業主觀望氛圍加重，同時“跳價、惜售”等現象頻出，業主看重未來后市發力。