全國樓市“金九銀十”並未落空

　　盡管面對政策的強勢打壓，今年全國樓市的“金九銀十”並未落空，量價齊升依然是當前樓市的真實情況。國家統計局昨日公布今年10月全國70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70大中城市中有35個城市新建商品住宅價格較今年9月環比上漲，平均上漲0.06%，北京、廣州等一線城市新房房價漲幅快於二手房。

　　與上月相比，70大中城市中，10月新建商品住宅價格下降的城市有17個，持平的城市有18個，上漲的城市有35個，房價上漲城市較上月增加4個。二手房方面，70大中城市中，價格下降的城市有18個，持平的城市有20個，上漲的城市有32個，房價上漲城市較上月下降3個。

　　據鏈家地產與中原地產等市場研究機構測算，70大中城市新建商品住宅平均房價環比上漲0.06%，漲幅較上月擴大0.04個百分點，顯示全國重點城市房價上漲處於微幅加速狀態。而二手房環比平均漲幅隻有0.03%，與上月持平，實現連續5個月上漲。

　　在全國70大中城市中，除了上海今年10月環比漲幅為零外，北京、廣州、深圳三大城市新建商品住宅房價分別環比上漲0.3%、0.4%、0.4%﹔而在二手房方面，北京10月漲幅為零，上海、廣州、深圳分別環比上漲0.2%、0.4%、0.4%。總體而言，一線城市房價漲幅較為突出，較全國平均水平高出多倍。

　　中原地產市場研究總監張大偉分析認為，一線城市房價已經連續5個月上漲的主要原因，首先是二、三季度以來的復蘇使得市場成交量上漲，消化了大量庫存﹔其次是一線城市信貸政策繼續寬鬆，首套房信貸依然基本維持在八五折﹔此外，土地價格開始上行后，開發商對房價看漲，而購房者也被影響了預期。

　　鏈家地產市場研究部張絮表示，今年的“金九銀十”並未落空，整體依舊維持向上的走勢，為年末市場增加了不確定性。另一方面，雖然宏觀調控並未放鬆，但如果沒有明顯的政策信號釋放，目前觀望的部分需求可能會在年內入市，可能在一定程度上加劇房價反彈的風險。（記者 孫春祥）

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　　限價房入市 北京樓市成交創新高

　　研究機構昨日發布的監測數據顯示，得益於限價房的集中上市，11月上半月北京住宅總成交量合計簽約達到了13527套，成為年內同期的新高。

　　中原地產市場研究部、麥田房產和鏈家地產共同發布數據顯示，11月上半月，新建住宅簽約套數為7118套，比上月同期的3341套上漲了113%，相比去年同期的2352套更是上漲202%﹔二手房住宅簽約套數為6409套，比上月同期的3074套上漲了108.5%。11月上半月，北京新建與二手住宅合計簽約達到了13527套。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，尤其是一些郊區項目表現出熱銷現象。截至11月15日，今年北京新入市的商品住宅期房項目已成交量32312套，簽約率為58.1%。其中郊區成交量24792套，佔成交總量的77.3%，簽約率為60.4%，高於城區近10個百分點。此外，鏈家地產市場研究部張絮透露，近一周內，燕西華府家園、溫泉凱盛家園、福海棠華苑三個限價商品房入市，超過2000套住宅集中簽約，這也是促成樓市高成交的另一大主因。

　　中原地產統計數據顯示，11月上半月，北京新建住宅成交均價為22050元/平方米，相比10月成交均價20236元/平方米有所上漲。中原地產研究部總監張大偉分析認為，熱門供應項目減少和大部分開發商完成全年銷售任務是房價微漲的原因。（記者 王麗婭）

(來源:北京晨報)