貴陽樓市供過於求 進入價格血拼時代

　　由於樓市供應嚴重供過於求，貴陽地產商選擇了在土地市場用腳離場投票。來自貴陽市土地礦產資源交易網的統計結果顯示，貴陽市今年前11月招拍挂土地成交面積為299萬平方米，成交金額57.46億元，分別比去年同期減少了34.7%和24.6%。

　　另一方面，隨著越來越多的樓盤加入到價格戰的序列，貴陽樓市開始進入價格血拼時代。

　　購地放緩

　　貴陽市土地礦產資源交易網是貴陽市政府主管的土地交易權威網站。該網站的統計結果顯示，2011年1月至11月貴陽市招拍挂土地成交面積為458萬平方米，成交金額為76.18億元，其中工業用地15萬平方米，佔成交面積的3.3%。今年5月份貴陽市供應土地5宗，供應面積22.55萬平方米，5月土地市場持續供應，但供應面積大幅減少，環比下降93.12%。5月成交土地共4宗，成交面積11.55萬平方米。

　　來自中原地產一份報告稱，貴陽上半年土地成交28宗，成交金額41.14億元。到9月，貴陽單月隻成交2幅地塊，成交金額不足2000萬元。而去年全年，貴陽成交土地88塊，成交金額超過130億元。

　　這表明，房產商意識到樓市已經出現嚴重的供過於求，開始放緩購地。“老板們滿腦子想的都是怎麼盡快把房子賣出去，誰還有心思去買地？”一位經理人如是說。

　　拼價格戰

　　受到即將崩盤傳言的影響，貴陽開發商越來越多地卷入到價格血拼的行列。業內人士分析說，受花果園和未來方舟等超級大盤的“低價傾銷”影響，眾多中小開發商抱怨說，價格戰“跟進是找死，不跟進是等死”。

　　在剛過去的2個月內，位於烏當的保利溫泉新城和保利紫薇郡，推出“一口價”房源，價格低至3980元/平方米，中心區項目金龍星島國際“一口價”4680元，比前三個月前項目開盤時的價格每平方米優惠了400元左右。業內人士分析說，這個價格基本上已經接近樓盤開發成本，開發商純屬賠本拋售走量。在貴陽，“成本價”、“跳樓價”的字眼已經被房地產行業人士習以為常。

　　商品房的價格戰甚至影響到了經濟適用房。貴陽一些購房者發現，每平方米價格在3400元到3800元的普通商品房不在少數。而貴陽的經濟適用房基本價格在每平方米3000元左右，位置好的經濟適用房也不過每平方米3800元。由於購買經濟適用房還必須提供經適房准購証，以后要出讓的話還得補交土地出讓金，考慮到綜合成本，這些商品房其實已經以低於經濟適用房的價格在銷售了。一些原本打算購買經濟適用房的購房者抱怨說，他們也開始覺得樓市出了問題，雖然他們並不清楚問題到底出在哪裡。