定價高了賣不動 手裡隻有豪宅的開發商日子難過【2】

　　本是傳統樓市淡季的11月份，各地樓市卻在一片“漲聲”中獲得了不俗的成交。中冶、保利等央企強勢回歸土地市場，“地王”再現。

　　有業內人士指出，土地市場出現“高溢價”、“地王”不是一件好事情。“這或將導致樓市調控政策由當前的定向‘微調’為主的時期轉為再度收緊。”

　　11月30日，在南京舉行的一場土地出讓會上，南京臨江老城改造建設投資有限公司(以下簡稱南京臨江老城改建)以底價56.2億元摘得南京下關G50地塊。至此，今年全國總價地王誕生。由於中國中冶旗下的中冶置業佔有南京臨江老城改建80%的股權，這也就意味著中冶置業繼2010年9月19日以200億元競得G32、G33地塊，勇奪當年地王后，再次拿下全國地王。

　　12月3日，珠海市土地房產交易中心公告顯示，保利地產以17.37億元拿下珠國土儲2012-13號地，成為珠海今年的地王。這是進入四季度以來保利地產拿到的第三塊“地王”。據悉，該地塊宗地面積123292.19平方米，起始價為5000元/平方米，底價總價約14.48億元，最終溢價近兩成。

　　此前，10月10日，保利一日獨得兩地王。保利信報聯合體以45億元拿下徐匯區濱江地塊，折合樓板價27055元/平方米，溢價率為42.9%，成為今年以來上海的總價“地王”﹔同一天，長沙方面濱江新城B7地塊被保利萬科聯合體成功競得，成交價總計32.56億元，該地塊總使用權面積約32萬平方米，樓面地價1萬元/平方米。

　　鏈家地產市場研究部張旭表示，一直以來，央企拿地王現象一直都備受矚目。9月至今，在中原集團監控的20個重點城市中，央企拿地共計33塊，涉及總金額達421億元。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，無論何種形式以何種方式讓土地市場出現“高溢價”、“地王”現象，在房地產市場仍然以“降價跑量”為主的環境下，土地市場出現“高溢價”、“地王”不是一件好事情。土地市場“高溢價”、“地王”是魔鬼，如果當前土地市場正在醞釀2009年∼2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，調控效果功虧一簣，這或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調”為主的時期轉為再度收緊。