萬科15平米超小戶型正審批 變招掘金低收入群體【2】

　　前車之鑒

　　——困難重重引發業內擔憂

　　而超小戶型出租項目也並非是萬科的首次嘗試。在王石執掌萬科的時候，也曾在廣州推出過小戶型廉租項目——萬匯樓。該項目在2008年9月正式推出，房間面積在30平方米到50平方米之間，其租金明顯低於周邊市場租賃價格。

　　外界雖把萬匯樓稱作廉租房，但它卻並非由政府主導，這是萬科針對低收入人群微型房市場的一次實驗。有媒體稱，該項目是由王石親自拍板決定，並由集團董辦進行推動，但卻長期無法盈利。

　　此外，北京的微型住房市場早先已有開發商試水。2002年，榮豐地產董事長王征對媒體說：“我們曾經認真研究過市場，根據市場學原則，低消費群是最大的消費者”。他現在為榮豐控股集團董事長。

　　榮豐地產隨后推出了微型住宅項目——榮豐2008，其接近10萬平方米的銷售面積，在發售5個月內銷售了95%。但后來証明，該項目是典型的“叫座不叫好”。由於住戶密度過大和公共設施擁擠，導致這裡的居住品質極低。

　　面對微型住宅此前存在的問題，業內對萬科在北京推出超小戶型反應不佳。中原地產市場總監張大偉曾公開表示，低收入者不大可能購買這種微型住房，這種小戶型更應該由政府主導以保障性住房或廉租房的形式出現。