萬科15平米超小戶型正審批 變招掘金低收入群體【3】

　　利益驅動

　　——高回報讓超小戶型出爐

　　作為中國最大的房地產開發商，萬科一直被當作行業的風向標。萬科不顧前車之鑒，推出超小戶型項目，引發業內猜測。萬科此舉是為了滿足低收入人群的需要，還是進行的新一輪住房炒作？

　　“開發商正逐步由開發銷售轉向持有運營，像萬達目前就即開發又持有，萬科很可能也有類似的想法。一方面，公司自己持有，可以獲得資產增值﹔另一方面，租金不斷上漲，有持續的現金流匯報。投資小戶型出租，可以較高的投資回報率”，胡景暉說。

　　同策房產咨詢總監張宏偉在接受中新網房產頻道採訪時表示，萬科也存在出售超小戶型的可能性﹔超小戶型是存在一定的市場需求，像剛參加工作的年輕人，以及從事商業或服務業的公司買來給員工居住。

　　“萬科推出超小戶型的最主要原因，可能是為了獲得較高的利潤﹔購房者不要認為，總價便宜購買的均價也會便宜﹔事實上是，面積越小的房子，每平米均價往往越貴﹔由於總價比較低，小戶型的議價空間也不大”，張宏偉說。

　　著名經濟評論家馬光遠也曾公開表示，萬科此舉雖符合一些低收入人群的需求，但這種產品的市場規模還要取決於政策因素。其市場前景可能取決於限購，如果把購房指標用於微小戶型的話，再想購房相對就比較困難。