日光盤重現江湖 房地產市場年末演繹翹尾行情【2】

　　房企銷售利潤率全線下降

　　雖然離年終還有幾天時間，但研究機構已經開始紛紛出台樓市年度報告。整體來看，房企“以價換量”策略貫穿2012年全年，並在年終出現了銷售小高潮。不過，因為定價策略的調整，房企銷售淨利潤率普遍下調，房地產去暴利化仍在繼續。

　　《中原地產研究2012年年刊》近日公布統計結論，2012年全國商品房銷售面積與去年基本持平，但萬科、保利、招商、華潤、中海、恆大等十大標杆房企前10月依然取得平均23%的增長率，逆勢增長顯著。標杆房企的全國市場份額也進一步提升，銷售額佔有率從2008年的7%上升到2012年的12%。不過，標杆房企的銷售淨利率呈現明顯下滑趨勢，已從2007年的24%下滑到2012年的18%。

　　“低價跑量”的銷售策略是導致房企銷售淨利率下降的主要原因，為彌補銷售淨利率的下滑，多數標杆房企提高了資產周轉率。中原集團研究中心以開發商2012年的銷售面積與其土地儲備面積的比值作為周轉速度的參考指標，可以很明顯地將十大標杆房企劃分為三類：高周轉企業僅有萬科一家，其年土地儲備周轉率達31%﹔大部分企業屬於均衡周轉的房企，包括保利、恆大、華潤、金地、招商、中海，其平均周轉率為17%﹔而富力、綠城、雅居樂的周轉速度則明顯偏慢。