日光盤重現江湖 房地產市場年末演繹翹尾行情

　　“這是一個似曾相識的冬天。或許太陽之下，本來並無新事。”萬科2011年年報的開篇語曾言。

　　2011年冬天樓市在調控等因素影響下持續低迷，時隔一年，樓市在需求方的強力支撐下已現回暖，似曾相識的一幕再度出現：多地高檔住宅年終出現“翹尾”行情。而房企目前仍在執行較為穩健的定價策略。

　　多地豪宅熱銷

　　近日，杭州樓市傳出消息，有年內第一豪宅之稱的武林壹號開盤銷售超過80%，均價7.56萬元/平方米，開發商回款近10億元。這是今年下半年杭州樓市悄然回暖的又一例証，也令市場對各地豪宅開始重新審視。

　　資料顯示，武林壹號是2006年杭州綠城集團與濱江集團兩大巨頭聯手拿下的，當時這個名叫“杭汽發地塊”的項目，土地成交金額高達36.3億元，一舉創下當時杭州最高和全國住宅市場第二貴地塊。也正因為地塊成本之高，其項目啟動與進展備受關注。就在近期，上市公司濱江集團還在就杭汽發地塊為控股子公司杭州濱綠房地產開發有限公司向銀行申請15億元貸款提供擔保。

　　而隨著地塊“蟄伏6年、一朝開盤”，武林壹號的熱銷一掃市場對銷售前景的質疑。知情人士介紹，武林壹號開盤銷售均價高達7.56萬元。遠遠高於周邊樓盤的銷售價格和杭州嚴格的限購令並沒有擋住買方熱情，武林壹號開盤銷售近80%，綠城集團和濱江集團合資成立的項目公司獲回款總額超過10億元。“如果銷售形勢持續，開發商可能考慮年底前再推一期同體量的房源。”上述知情人士稱。

　　“日光盤”再現江湖

　　除杭州外，上海、深圳等地高檔住宅市場在年底同樣出現暖冬行情，成交開始陸續放量。

　　上周末，廣州天河珠江新城板塊尚東君御開售，均價4.5萬元/平方米。有媒體報道，部分購房者在前一天晚上就開始排隊等待開盤。同時，珠江新城多個樓盤售價創出新高。“買豪宅如同搶購白菜”的說法又在廣州市場傳開。深圳方面，15日，深圳遠洋新干線開盤，有消息稱，首推420套房源2小時內售罄。“日光盤”今年年初曾絕跡於市場，到年底又開始陸續涌現。

　　“現在‘日光盤’確實有，但是量不多，佔樓盤總量的5%左右。從總體來看，廣州樓市的量價都是在小幅上升的。”中原地產廣州區經理黃韜向記者介紹。

　　上海方面，有機構最近統計數據顯示，前11個月，上海商品住宅成交面積已超越2011年的成交總量，其中有12個豪宅項目的成交面積突破1萬平方米。

　　高檔住宅熱銷體現了房地產銷售市場整體回暖，但業內人士也提醒，這並不能說明房價已經開始大幅反彈。