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分享到QQ空間日本各種稅費讓住宅沒有投資價值
在日本，從買房開始，房屋持有人面臨很多費用如不動產取得稅、印花稅、登記証稅，以后每年要交固定資產稅。不動產的買賣、交換、贈與都要交不動產取得稅，稅率為土地和住宅建筑的3%。
二手房的轉讓、交易也要收不動產取得稅，贈與和繼承稅收更多。經常聽日本人說，辛辛苦苦買一套房子，三代以后幾乎就沒有了。很多日本人由於交不起昂貴的遺產稅，採取把房子買掉的方式，繼承部分遺產。
一般來說房子值3000萬日元至5000萬日元，遺產稅為20%，5000萬日元以上為30%，1億日元至3億日元為40%，超過3億日元為50%。贈與稅和遺產稅的稅率差不多。
據了解，在日本，買房子幾乎都是用於自住，管理規則裡有規定必須用於居住。也有出租的，但在日本買房僅僅是為了出租似乎並不太劃算，幾十年也收不回成本。而且日本的二手房折舊率很高，再好的房子，買了再賣一般都要賠錢，年限越久賠得越多，幾十年過后，成本還沒收回，房子本身已經不值錢了，所以日本人投資一般不會選擇買房，性格保守的人會選擇購買國債，敢於冒險的會選擇証券、期貨和金融衍生產品，但也有很多日本人投資意識相對淡薄，喜歡把錢放在銀行裡，賺取幾乎是零利率的微薄利息。
日本購房的方式是部分現金、部分貸款，按揭貸款的首付比例沒有規定，可以為零。隻要通過銀行的審查都能得到貸款。審查主要看收入多少，穩定程度如何。但一般每年償還貸款額度佔收入的25%以下為基准。如果高於這個比例，比較優惠的貸款一般難以獲得，隻能選擇利息較高或者小的地方銀行貸款。對買房的審查可能還有其他考慮因素，比如年齡，性別等等，主要是考察償還能力。
日本的房子大致有住宅、公寓和別墅等，住宅多為日式住宅，多是買地自己建。當然，如要圖省事，也有人買建好的日式住宅。不過和公寓相比一般要貴一些，在東京，像樣的日式住宅要1億日元左右。
公寓和中國的樓房一樣，不過沒有七十年產權一說，而是永久產權。公寓的價格一般會比日式住宅便宜很多。另外，在日本買公寓都是使用面積，一套70多平方米的房子相當於中國的100平方米住房。
至於買別墅，這在多數日本人看來是一種奢侈，可望不可及。
買房子還有其它成本，如買房時要交一筆修繕金，修繕基金的算定比較復雜，住房面積大，修繕費就高﹔每個月要交管理費，不同地方金額差很大。比如，在一些地方，買60平方米的住房每個月要交2萬日元的管理費。維護由住民管理委員會做決定，委托物業管理公司執行。住房時間長了，修繕費不夠用，可能中途另收維護費。另外，房屋更改用途要申請，看佔專用面積的比例，閑置會影響免稅。
總之，從日本的現狀來看，一般居民住房的投資和收益空間很小。所以大家考慮的不是增值，而是如何盡量保值。在日本，也沒有聽說過限購政策，基本是市場行為。
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