京版國五條"滿月" 部分含稅房降價讓出20%個稅金額 【3】

含稅房“領降”免稅房跟進

看房人一少，一些業主的心態也發生了變化，從新政剛剛執行時的“無需降價”，到如今“調整報價刨除一部分稅金”，部分熱點區域“滿五年且惟一”的免稅房與含稅房之間，已經開始出現了價格分水嶺，二手房價格下調的趨勢開始顯現。

在西直門附近鏈家地產門店裡，經紀人李立展示了這個熱點區域的房價走勢。比較典型的是人民醫院附近的“北禮士路75號”小區：約40平方米一居室戶型，根據裝修、樓層不同，3月份的報價多在235萬元至240萬元之間。可在新政執行后，其中含稅房的房主先坐不住了，到門店把價格下調至218萬元左右。

“我們算過，按照增值部分20%的比例繳納個稅，這套一居室增加了20萬元左右的交易成本，導致半個月之內一個看房人都沒有。”著急把房子出手用錢的業主上周又鬆了口，答應看房人能把房價再往下“談幾萬”。

從230萬元到210萬元，算起來，這套二手房目前的價格已經比春節后低了近20萬元，下調的價格大體與其交易時需繳納的個稅數額相當。

即便是小區裡的一居室免稅房，雖然報價仍比含稅房高出近20萬元，但部分業主已把3月初在中介的挂牌價，降低了10萬元。同樣的情況，也出現在了車公庄、廣安門等西二環沿線區域。