京版國五條"滿月" 部分含稅房降價讓出20%個稅金額 

“這套二手房是否需要20%的個稅？含稅房我就不看了。”北京版“國五條”落地細則執行1個月來，這句話幾乎成了中介聽得最多的購房人口頭禪。比起政策執行之初的房價“鐵板一塊”，1個月過去后，如今同一區域內條件相當的二手房裡，“滿五年且惟一”的免稅房與不符合免稅政策的含稅房之間，價格差異開始顯現。

昨日，市住建委公示的網簽數據顯示，4月份，北京全市二手住宅網簽總量僅為5212套，環比大幅下跌了88%。即便與去年同期的網簽量相比，也下跌了47.8%。4月份二手住宅網簽量創下最近18個月來的新低。

交易低谷預計持續到9月

自“國五條”細則實施以來，北京一些熱點區域的含稅房業主開始下調價格，寧可從房款裡把一部分甚至全部個稅稅金刨出來，隻為自己這套含稅房別長期“砸”在手裡。

據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，4月份，北京二手房市場新增客戶需求量比3月份下跌17.5%﹔新增房源挂牌量與上月基本持平﹔新增買賣合同簽訂量環比上月下跌近七成。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，受樓市調控政策，尤其是限購限貸從嚴和20%的交易個稅政策影響，購房人普遍陷入觀望，同時期待著在嚴厲的調控政策下，房價能有所鬆動。為此，一些並不十分著急的購房人索性延遲或取消購房計劃，有效購房需求的減少，直接導致4月份二手房成交量大幅萎縮。

“與購房人相比，大部分賣房人仍是按兵不動。”胡景暉說，新政執行前著急賣房的業主，尤其是急需賣房回款的業主仍在急尋合適的買家﹔交易個稅提高使得不滿5年的非家庭惟一住房(含稅房)市場遇冷，這兩類房子近期降價的可能性較大。

預計在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位，而伴隨交易量的持續低迷，部分熱點區域的二手房價格必然會回落。