京版國五條滿月二手房鬧房荒：免稅房水漲船高

　　有稅沒稅都扛著 二手房鬧房荒

　　“調控的殺手?又出了，房價應該落點吧！”5月，在降價的盼望中，冰凍的二手房市場重新出現一小撮看房人。令看房人失望的是，免稅房業主漲價，有稅房業主不願降價，買房人可選擇的房子少之又少。

　　有稅沒稅報價都不降

　　“希望越大，失望也越大。” 轉了三天，北京人董小姐依然一無所獲。

　　今年春節后開始張羅買房的董小姐，趕上了房價攀升的最后瘋狂，自覺理性的她，3月中旬曾暫停看房。五一假期后，數著京版“國五條”細則滿月，她又重新在潘家園找起了房子，原則是“價格、戶型、稅費，一樣都不能少。”

　　滿五年、唯一的免稅房，是董小姐的首選。可中介門店的房源庫中，這類房子不僅量少，價格還都貴，業主報出的單價最低也在每平方米37000元到38000元之間，與一個半月前相比，可是一點兒沒降。“我試著去看了三套誠心賣的房子，45平方米的一居，價格都是清一色的175萬元。聊了半天，隻有一位業主願意降15000元。”

　　無奈之下，董小姐又將目光轉向了有稅房，“20%的個稅，算是房子的‘硬傷’，業主報價總該便宜點了吧。”出乎意料的是，有個稅的房源不僅不便宜，有些的報價甚至比免稅房還高，最貴的一套48平方米一居，單價已經到了每平方米41000元。“新政實施后，一些需要繳稅的房子的業主都不太想賣了。”經紀人告訴董小姐，每平方米41000元的單價，是業主最近剛調的價，目的就是拉高了不賣。

　　“沒稅的房子不降價，有稅的房子也不降價，這可真沒法買。”挑不到稱心房的董小姐，隻能決定再度把看房計劃擱置，“我擔心的是，再等一個月，房價會不會還這樣？”

　　免稅房水漲船高

　　免稅房價高，這不是董小姐一人的感受。在勁鬆、呼家樓、四惠一帶，記者走訪了多個區域發現，免稅房的單價至少比市場平均價格高出每平方米2000元。“現在，80%的客戶是沖著免稅房來的，市場中免稅房源本來就少，於是水漲船高，業主報價也開始走高。業主普遍覺得，他們的房子沒個稅，不愁賣不出去。”

　　21世紀不動產回龍觀矩陣店的經紀人告訴記者，北京“國五條”細則執行后，客源量縮減了近2/3，同時他經手的免稅房價格則大幅度上漲。免稅房業主普遍將現有房價上調了10萬元左右，有的甚至將自行核算后的稅費再次疊加在報價上，讓原本就不低的房價更上了一層樓。市場的另一頭，不滿五年或不唯一的有個稅房源，則在一些業主“收益受損”的擔心下，開始扛著不賣，或者直接“售轉租”了。

　　房荒源於心理預期

　　“房荒，主要是價格符合成交行情的房子少。或者說，符合買房人降價預期的房源太少。”偉業我愛我家市場研究院分析師孔丹告訴記者，根據他們的監測，新政出台后，二手房價滯漲，但願意降價的業主少之又少。“買賣雙方都扛著。”21世紀不動產北京區域總經理寇海龍表示，市場交易暫時僵持是正常表現，進入5月份，觀望情緒已有所緩解。他分析，政府抑制投機的決心是不會輕易改變的，建議近期有出房意向的無稅房業主能理性定價，勿將原本的出售優勢覆蓋掉阻礙自己的成交，貽誤賣房時機。

　　本報記者 趙瑩瑩

　　理財直通車

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　　■保監會今天通報一季度保險投訴，有效投訴總量為5054件，同比上升370.14%。其中涉及合同糾紛類投訴4078個，同比上升538.18%。涉及損害消費者權益的違規類投訴1392個，同比上升155.41%。其中，人身壽險的銷售誤導和退保糾紛成為重災區。

　　■安信証券發行尊享價值集合資產管理計劃，收益補償指產品管理人投入一定比例自有資金，在每個補償期期初，與投資者約定一個年化收益率﹔如果在期末產品年化收益率小於該約定收益率，則管理人將以自有資金對應的資產為限，補償持有滿一個收益補償期的投資者的本金損失和約定收益。

　　於建 傅洋