任志強再度放炮:"開發商不缺錢可以借給銀行"

任志強

朱中一

“價格肯定是穩中有升的。”昨日，2013博鰲房地產論壇在海南開幕，對於房價走勢，“地產大炮”任志強斷言仍會漲。而對於“房地產調控長效機制可能在三中全會后出方案”的坊間傳言，中國房地產業協會副會長朱中一透露，長效機制還處在論証階段，估計還要3個月時間才能逐步清晰和大家見面。

任志強繼續看漲房價

“今年可以看到的是，房地產市場不管怎麼調控，沒有對價格因素為主導進行調控。”華遠地產股份有限公司董事長任志強在演講時表示，價格是市場信號，是解決供求關系的一個調整因素，但如果把價格人為地控制起來，就一定在供求關系上會出現問題。

任志強表示，今年經濟形勢總體是平穩的，投資不會有大上，可能會略有小下，價格肯定是穩中有升的。從100個城市或者50個重點城市的房價已經得出來的結論看，增長幅度是暴漲的，但全年可能是平穩的，有增長，但不是大上大落。

調控長效機制還在論証中

近期，有媒體援引知情人士透露，近日國務院有關房地產調控的長效機制已形成初步草案，並在有關部委、協會等小范圍內征求意見的消息，具體方案在10月份的三中全會前后或會有眉目。從方案可以看出，中央對待房地產的態度已經從“強調調控”轉為“建立長效機制”，對於現有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革。

對此，朱中一在作主題演講時透露，國務院有關部門制定的全國城鎮化發展規劃和促進房地產平穩健康發展的房地產調控長效機制目前仍在論証階段，預計需要3個月才能公布。“房地產長效機制還包括繼續加強保障性安居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程質量、分配、退出和運營管理等方面的工作。”

朱中一還表示，長效機制的設計、完善都有一個過程，這既涉及到中央政府與地方政府的事權、財權匹配問題，又涉及到引進產業有沒有條件等問題，非一年半載就能解決好的。至於整個長效機制的建立與完善，則需要更長的時間。

“地方政府拿什麼還1.2萬億？唯有賣地”

“銀行要缺錢，開發商可以借給他們一點。”任志強在談到房地產融資情況時扔出這麼一句。他表示，今年房地產商好像沒有人喊缺錢，要錢的都是想再擴張，加速擴張的人則是需要更多的錢。凡是有境外渠道都從境外拿，境外利率比國內銀行標准貸款利率還低。而銀行貸款今年也增加了很多，個人消費貸款增加了近60%，所以開發商今年保持30%以上的自有資金的增長，那是非常高的數。

他認為，缺錢的隻有極少數財務不透明、或者是公司狀況比較差的企業，真正好的企業今年不管從統計數據還是從報表等各個方面來看，都沒有說嚴重缺錢的。

路勁地產集團董事局主席單偉豹也表示，並沒有感覺到缺錢，反倒是腰包鼓鼓。對此，中國經濟體制改革研究會副會長樊綱笑言,錢荒對房地產業是一個偽命題。

“反而更多看到的是地方政府缺錢，也看到了中央政府開始給地方錢。”任志強指出，中央政府最近提出來，2013年到2017年有1000萬套的棚戶需改造，要提供2400億，另外開發行要提供約8000億，解決一半的投入資金。國開行正式發布的信息是，每年在棚改上投入不少於1000億，5年加起來要超過8000億，另外加上已知的城市基礎設施和環保、棚改等，地方政府需要投資有12000億了。

任志強稱：“地方政府這1.2萬億拿什麼還？還的辦法就隻有賣新增土地，所以我們沒有看到這一屆土地價格拼命上漲的過程中，政府提出要限制土地的價。”（羊城晚報記者 趙燕華 實習生 賴靜儀 發自博鰲）