三天7城樓市調控齊“收緊” 二套房首付多提高至七成

　　買還是不買，購房者很糾結。新華社發

　　昨日下午，福州市政府辦公廳發布加強房地產市場調控通知。這是自今年10月以來，第13個城市出現升級房地產調控措施。在11月底，二線城市更是成為收緊調控的主力。福州、南京、杭州、長沙、武漢、廈門、南昌等多個城市均在近日“扎堆”升級樓市調控政策。有分析認為，在十八屆三中全會后，新政不斷出台標志著二線城市樓市調控拉開了“收緊”的序幕。

　　二套房首付多提高至七成

　　據統計，從11月25日開始至27日三天時間內，已經有7個二線城市出台新的樓市調控政策。而這些新政策無一例外都是對現行樓市調控的進一步收緊。

　　昨日下午出台新政策的福州市，其發布的通知就要求提高外地購房家庭的購房條件，對於無法提供自購房之日起的前3年內在福州累計繳交2年以上納稅証明或社會保險繳納証明的非本市戶籍居民家庭，暫停在福州五城區內向其出售住房。

　　而就在福州出台新政前一天，11月26日，南京、杭州、長沙三個城市“扎堆”推出房地產調控新規，均對購房門檻進一步提高。有趣的是，在同一天出台收緊政策的三個城市，均將重點放在了購房首付比例上。包括南京出台的“寧八條”、杭州調控新政、長沙的“長四條”，都將目光盯在了提高二套房的首付比例上，其中南京和杭州都把二套房的首付款從原來的六成提高至七成。

　　11月25日，同樣出現三城同推樓市新政的現象。參與其中的就是廈門、武漢、南昌。而這三個城市出台的政策同樣也是針對二套房。三個城市都將二套房首付提升至七成。其中，武漢出台的“漢七條”更是升級了外地人限購政策。

　　為房價過快上漲“扑火”

　　記者發現，各地城市近期頻繁出台新政策時間節點剛好處在十八屆三中全會前后。據不完全統計，從10月至今的一個多月的時間裡，就已經有13個城市推出收緊樓市調控的政策。而這些城市都存在著今年以來房價上漲速度過快的問題，其中二線城市成為收緊的主力。

　　據同策咨詢研究部總監張宏偉分析，近期新政扎堆主要的原因就是為了“在短期內遏制房價過快上漲，完成年度房價控制目標”。張宏偉認為，從內容就可以看出，這些城市出台的政策並沒有太多新的東西，大部分都是今年初“新國五條細則”的延續。“這些政策都可以認為是為了在短期內遏制房價過快上漲的‘滅火’政策。”

　　據張宏偉分析，各地之所以選擇在這個時間點出台政策，主要原因是近幾個月來不少二線城市的房價上漲勢頭明顯，政府面臨著非常大的房價控制壓力。“調控政策出台的目的是為了完成年度房價控制目標。”

　　張宏偉認為，目前二線城市樓市調控拉開“收緊”序幕。至於其他城市是否會跟進效仿，取決於這些城市房價是否上漲過快，短期內有沒有報復性反彈的壓力。當前房價上漲過快的城市，有可能因為房價控制目標完成難度增加，在短期內可能採取類似於二套首付比例提高至7成、延緩高端樓盤預售許可証發放等做法，短期內控制均價漲幅范圍，以達到短期內為市場降溫的目的。

　　同時，張宏偉分析稱，這些新政策仍然是治標不治本的做法。“短期內來講，最根本的做法還是堅持去投資化政策的同時，增加市場供應，調節供需結構，緩解緊張的供求關系。”

　　增加供地有助於抑制房價

　　值得注意的是，此次各地方政府出台的樓市新政內容均提及增加住房用地供應，特別是加大保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應力度。

　　例如“漢七條”提出，增加住房用地供應，特別是加大保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應力度，力爭2013年全市住房用地實際供應總量比過去五年年均實際供應量增加20%以上。

　　而“南昌六條”也提出，在完成2013年全年住宅用地供應計劃的基礎上，繼續加大住宅用地供應，力爭今年住宅用地供應量超過年度供應計劃的10％。

　　張宏偉認為，從武漢、南昌等二線城市供地特點來看，大多數地塊屬於中小套型商品房用地，相比一線城市增加住房供地的措施來看，這些二線城市對於改善市場供求關系的作用會更加明顯。“這對於滿足二線城市的自住需求會有一定積極意義，一定程度上有利於遏制房價過快上漲。”

　　●南方日報記者 蔣勁勁

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　　前海拍出第二批供港企土地

　　南方日報訊 （記者/張瑋 曲廣寧）經過現場叫價拍賣的方式，深圳市前海第二批兩宗地塊昨日分別被前海世茂投資（深圳）有限公司和深圳市香江供應鏈管理有限公司競得。其中，前者以24.33億元、基本是底價競得較大地塊﹔后者則與對手通過300多次叫價，最終以16.3億元奪得較小那塊地，溢價超過六成，且以約2.55萬元/平方米的樓面地價再次刷新前海單價新高。

　　此次前海出讓的一大一小兩個地塊，都位於前海深港合作區十九單元3街坊，均為商業性辦公用地，土地使用年期也都是40年。

　　記者注意到，參與競拍的企業雖都符合在港注冊等要求，但大多還是內資背景。高力國際市場研究與項目咨詢部董事陳厚橋認為，土地拍賣作為一種市場行為，獲得了溢價成交，部分達到了目標。