2013樓市回顧：北上廣深越控越漲 雷言雷語不斷

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，國家統計局18日公布了70個大中城市房價數據，最終房價以整體繼續呈現上漲勢頭收官，70個城市的平均同比漲幅達到了9.7，接近2010年初創造的歷史最高值，這對讓很多普通購房者都稱不上好消息，那麼未來樓市又將何去何從？回過頭來看看，這一年房價究竟是如何變成了今天的摸樣？

　　春去春來，寒暑易節。應該說，全年來看，房地產調控政策仍然貫穿始終，然而城市房價走勢已經在2013年年中出現分化，北京、上海、廣州、深圳，四座一線城市輪番佔據房價上漲“榜首”，而一些二三線城市房價已經出現疲軟態勢。讓我們來回顧一下房價熱中的2013年。

　　3月 “新國五條”致交易量暴增

　　春暖花開的3月，是2013年全年房價中繞不過去的月份。3月1日，國務院辦公廳發布新“國五條”細則，堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房。其中，對二手房交易征收差額20%個稅成為最大看點。在當月的全國兩會上，住建部部長姜偉新表明了堅決執行“新國五條”的決心。

　　姜偉新：這個文件一定要堅決執行，對於當前社會爭議，住建部已經關注到，執行過程中有什麼問題再完善。

　　一邊是政府調控的堅決態度，另一邊是北京、上海等地的二手房過戶大廳內，購房者為了趕在地方細則出台前、擠破腦袋也要完成過戶。有的購房者甚至凌晨五點到過戶大廳外自發排隊的情景。3月底，塵埃落定，北京、上海、重慶等地陸續出台“國五條”地方實施細則。

　　北京二手房中介協會會長李文杰：全國各地的交易量在三月份出現了暴增，北京市達到4萬多套，達到了三年來的最高峰，有一部分是擔心稅收政策調整后，購房支出增加以后，搭車提前購房。

　　5月恐漲預期不變 樓市價格走高

　　隨著天氣的回暖，全國的樓市價格也隨之走高。國家統計局發布的2013年5月房價數據顯示，全國70個大中城市，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個。中原地產市場研究部總監張大偉當時表示，國五條進行執行階段，但市場整體恐漲預期沒有改變，大部分城市國五條落地細則與執行力度有待加強。

　　張大偉：房價想實現的平穩，難度依然非常大。目前如果說沒有一些建設性政策繼續出現的話，房價繼續向上或即使是放緩的話，上漲的趨勢也是很難出現變動的。

　　8月一二線城市樓市現“分水嶺”

　　進入8月，當全國天氣達到“酷暑”時節，一線、二線城市的樓市卻出現了“分水嶺”，北上廣深繼續領跑全國房價漲幅，而寧波、溫州、安慶和九江出現不同程度環比價格下降。8月溫州首先放鬆限購人群，成為全國46個限購城市中，首個對限購令進行調整的城市，隨后蕪湖、徐州等城市也開始對調控政策鬆綁，我愛我家副總裁胡景暉說，這還是由於一線城市掌握了太多資源，

　　胡景暉：人口聚集效應，由於經濟發展水平、就業機會、公共資源配套等等問題，現在人口聚居效應很明確，所以一些二三線城市已經出現了供大於求的情況，所以這樣的話，房價其實基本上是漲不動了。

　　11月三中全會明確深化改革 一線城市抑制上漲預期

　　在經歷了傳統樓市“金九銀十”的銷售旺季后，11月，十八屆三中全會在北京召開，明確重點工作為全面深化改革。不同城市由於市場走勢分化，政策取向也各有不同。溫州、蕪湖等二線市場，已經隨著冬季的到來，進入到持續低迷階段，當地在不突破調控底線的前提下，微調調控政策以促進需求釋放。

　　北京則在11月推出2萬套自住型商品房，上海將二套房貸首付款比例從60%調整為不小於70%，希望抑制房價上漲預期。但中國首富、萬達集團董事長王建林卻表示，北京、上海的房價二十年不會跌。

　　王建林：北上廣，或者說北京上海，可預見的話，二十年內。不要說北京市，倫敦市現在住房的需求比是1:2，需求是2，供應是1，就是因為倫敦不是英國人的倫敦，也不是歐洲人的倫敦，而是世界人的倫敦。北京將來一定也是這樣的。

　　12月 69城市同比上漲

　　進入12月，統計局剛剛公布的房價則以整體上漲收官，呈現出從2006年統計局公布房價指數歷史來，新建商品房中，4個一線城市首次全部同比年度漲幅超過20%。70個城市的平均同比漲幅達到了9.7，也已經接近2010年初創造的歷史最高值﹔此外，首次出現69個城市全部同比上漲。中原地產市場研究部總監張大偉認為，這都預示著2013年整體市場熱度可以說是僅次於2009-2010年的最高點，2014年又將如何前行？我們拭目以待。