陝西神木房價腰斬 地產商資金鏈斷裂暴亡

　　曾經遍地開花的小額貸款公司如今已關門

　　物業管理人員爆料如今的二手房價格腰斬

　　蕭條的建材市場

　　【昔日創造神話的小城神木，如今為何陷入蕭條？】小城神木，曾經憑借煤炭價格的連續上漲迅速走上經濟騰飛的道路，成為陝西省第一經濟強縣。現如今卻到處可見爛尾樓，二手房價急劇下跌仍然鮮有人問津。神木經濟為何會急轉直下？又應該吸取哪些經驗教訓？如何才能避免走同樣的彎路？央視財經《經濟半小時》記者調查揭開神木房產市場背后的真相。

　　陝西省神木縣曾經借力當地的煤炭資源而成為全國百強縣。然而當時間進入2014年，我們的記者再次走進這塊西北土地時，卻處處感受到蕭條和冷清。

　　昔日炒房變房東 如今無力還貸急賣房

　　在神木，我們認識了一位出租車司機王秀珍(化名)。每逢開車休息的空檔，王大姐就會從車后面取出幾張售房的廣告，到廣告欄去貼上。

　　記者注意到，廣告欄裡的房屋急售的告示已經很多，王大姐一連貼了三張，並且盡量貼在高處，這樣她的廣告才不會淹沒在層層疊疊的紙片中。王大姐說，這是她家唯一的一套房子，雖然有些舍不得，但是現在她已經根本無力支付房貸。

　　陝西省神木縣居民王秀珍(化名)：(銀行)每天給我發信息。

　　記者：每天發，現在欠多少？3463元。

　　王秀珍(化名)：這是一個月的。

　　3463元，是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現在，他們已經有四個月沒還款了，每每收到銀行信息，王大姐心裡都是既緊張，又糾結。

　　王秀珍(化名)：我一看這個就緊張，有時候天天都有這個，一響起來我說又是銀行，一聽見這個信息聲，我就形容不出來，緊張。

　　記者：那你這個房子還想要嗎？

　　王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(錢)，人家就把這房子肯定收回，30來萬就泡湯了，你要打，現在確實是打不動(月供)。

　　兩年多前，神木的房地產市場還是一片火熱。王大姐通過親戚關系，才預定下了這個樓盤的一套房。當時她拿出了家裡的全部積蓄，還有跟親戚借的一點錢，付了25萬的首付，又從銀行貸款50萬，才買下了這套138平米的房子。王大姐說，其實他們一家人並沒有打算在新房裡住下，而是打算把房子倒手，賺些差價。

　　王秀珍(化名)：開始買的時候就想掙點錢賣，那會兒炒房子，房子都價高，買房的人多。有點錢放在典當行，再有點錢想買一套房，賣了點錢炒上點錢。原來是那種錢賺錢，錢生錢，現在不可能了。

　　作為一名神木人，王秀珍曾經覺得很驕傲。過去十年，煤炭價格連續上漲讓神木縣迅速走上了經濟騰飛的道路，並從國家級貧困縣躍居到中國經濟百強縣第26名，成為陝西省第一經濟強縣，整個神木縣可以說是一夜暴富。當時，在神木這個隻有40萬人口的陝北縣城裡，上百萬元的豪車隨處可見，高檔的住宅、會所比比皆是。神木縣城的房價被炒到最高每平米2萬元，甚至高過很多省會城市，而神木縣居民也成了外人眼中的富豪。

　　王大姐一家雖然說不上富裕，但也是幸福美滿的小康家庭。2011年她開始把錢拿出來放貸，當時的利息很高，拿著賺來的錢又去投資房產，再轉手賣了，幾番倒騰，增加了不少收入。這個小區的房子，就是她曾經轉手賣過的。

　　王秀珍(化名)：我們那會兒是45萬買的，賣了六十幾萬。2010年，2009年，就那會，就那會還沒懷上我兒子，炒了一兩年，總共炒了三套。

　　前兩套房子都順利轉手了，王大姐一家人從中賺取了十多萬元。可是從她買下第三套房子的2012年開始，神木的神話開始迅速破滅。當時煤炭價格持續下跌，民間借貸資金鏈隨之斷裂。曾經遍地開花的小額貸款公司、“典當行”銷聲匿跡。房產市場也是一片慘淡，寫字樓、商鋪、住宅區的租金和售價幾乎被腰斬。

　　王大姐放在典當行的幾萬元錢，已經追不回來了。本來打算轉手的房子也再沒有等到出手的時機。

　　王大姐的丈夫是一名貨車司機。為了把房子賣了，他們現在以虧了十幾萬元的價格把房子挂出去。但是，搶房的光景再也沒有了，到處都是急著賣房的人。

　　王秀珍(化名)的丈夫：現在貼廣告，把整個廣告牌上、巷子裡面、牆上什麼都是貼賣房子類的廣告。沒人買，你貼出去也是白貼。

　　砸在手裡的房子讓王大姐一家一籌莫展。其實，發愁的還不止他們一家，這一棟樓上還有幾十戶人家，都面臨著同樣的困境。原來給他們一家帶來利潤的房子，成了壓得他們喘不過氣的負擔。

　　記者：一個月(全家收入)六七千元。

　　王秀珍(化名)：六七千元一個月，還得一千元房租。家裡面要生活，還房貸，所以房貸現在打不動了，實在打不動了。

　　記者：當時您買這房子的時候有沒有怕它跌或者什麼的？

　　王秀珍(化名)的丈夫：那個根本沒想到，到處都是房子。

　　記者：房子壓著你發愁吧？

　　王秀珍(化名) 的丈夫：要命啊。

　　二手房價格腰斬 建材市場生意慘淡

　　事實上，在神木，還有很多和剛才片子裡看到的一樣炒房炒成了房東，現在急著賣房的家庭。而房地產中介公司的日子就更不好過了。

　　在神木縣城裡，房產中介公司的門口都滿滿地挂著房屋出售的牌子，房源看起來很充足，可是卻鮮有人問津。看到記者來咨詢，中介人員們趕緊上前打招呼。

　　中介人員：進裡面看看，裡面也有。

　　記者隨機走進一家房產中介，這家門店裡一個客人也沒有。

　　陝西省神木縣房產中介：降價不可能再降，現在房價已經到谷底了。

　　陝西省神木縣房產中介：隻要(神木新村)那邊發展起來，那邊發展比城裡好。新村那邊發展起來，要比城裡面繁華得多，現在看不出來。

　　房屋中介極力向記者推薦神木新村。她告訴記者，新村位於神木縣城北部，是神木縣十一五期間的重點工程。然而當記者來到神木新村時卻發現，中介們口中的未來新城，現在還只是一片片工地，絕大部分樓盤都還沒有交工。

　　記者：這個房子最貴的時候多少錢？

　　陝西省神木縣房產中介A：最貴差不多上萬元(每平米)。

　　記者：上萬元？

　　陝西省神木縣房產中介B：正常神木的房價。

　　據中介介紹，2011年這裡的樓盤銷售一片火熱，房價也是一路飆升，買房的人成群結隊，熱情高漲，村裡的優質小區更是一房難求。

　　陝西省神木縣房產中介：剛開始的時候，這邊的房價就是，一般人根本就是買不到這邊的房子就是說，就是人家剛出來一張紙報個名都五萬塊錢，轉個手，我報了名我不要了，給它(名額)轉了，5萬元錢，就一張紙，就報名的名額單，5萬塊錢。

　　而現在，房子大賣的情景已經是一去不返，這個新村裡，甚至比較高檔的小區，價格也隻有兩年前的一半。

　　陝西省神木縣房產中介：反正現在是80萬元(一套房)。

　　記者：80萬元，160平合多少錢？五千(每平米)。

　　現在，小區的房子還沒有交工，但是急著把房子轉手的業主已經有不少，

　　業主：我手上有四五套。

　　記者：都是這個小區的？

　　業主：都是這個小區的。

　　隨后，記者又來到當地知名小區，龍華府。它位於神木新村的最南端，是新村離縣城最近的新村小區，地理位置很好。然而這裡的物業管理人員告訴我們，房子價格已經跌了不少，而且還有不少人都打算賣掉房子。

　　龍華府小區物業管理人員：前年裝修好的能賣150多萬元。

　　記者：一百五六十萬元(一套房)。

　　龍華府小區物業管理人員：140萬到160萬(一套房)。現在七八十萬元(一套房)。

　　與兩年前相比，這裡一套130平左右的二手房價格，幾乎被腰斬。

　　二手房價格下跌，一手房市場怎樣呢？記者來到了神木新村南端的一個在建樓盤。這個樓盤與龍華府小區相鄰，地理位置同樣很優越，但是當記者進入一樓售樓處，卻發現一個銷售人員也沒有。

　　找了半天，我們才在這裡發現了一位工作人員。他告訴我們，從去年冬天到現在，工地還沒開工，銷售更是還沒有啟動。

　　售樓處銷售人員：剩下還有七棟樓。

　　記者：什麼時候能交工？

　　售樓處銷售人員：得推遲到年底了。對，現在已經封頂了。因為現在神木的經濟受影響了現在建房子的工期才會遲一下。

　　售樓處的工作人員說，2011年時，周圍的樓盤早就被一搶而空，這個樓盤當時晚了一步，因此錯過了神木樓市的黃金時期。

　　售樓處銷售人員：當時的話，五証沒有辦下來，五証是在2012年年底辦下來的，晚了一兩個月下來。經濟下滑，2012年的時候滑了下來，2013年整個銷售也不行。

　　現在，這九棟樓只是剛剛辦下五証的時候，售出了一小部分，至於重新開工的日期和開售日期一直都還沒有確定。

　　記者：那什麼時候再開始啊？

　　售樓處銷售人員：現在還不確定，估計要到4月份以后吧，沒開會，資金什麼的落實好了之后，確定好了。

　　記者：我看你們這都沒人。

　　售樓處銷售人員：去年的話，2012年就沒人。

　　記者：我們現在看到遠處的這一大片建筑就是神木新村，那麼據我了解，神木新村總的佔地面積是11.3平方公裡，這其中有16個住宅小區，總的開發建設面積達到的360萬平方米。

　　在距離神木新村一公裡遠的山坡上，可以看到新區高樓林立 ，儼然一幅現代都市的圖景。然而當傍晚到來，天色漸漸暗了下去，神木新村林立的高樓裡卻沒有亮起一盞燈光，隻有工地上有點點星火。

　　而早在幾年前，神木新村的房地產完全是另一幅景象，新村的土地和項目是開發商和企業競相追逐的對象。

　　記者：早在2011年5月，神木新村的一次土地拍賣就在陝西省放出了衛星，當時這裡一塊86畝的土地以11.05億的天價成交，平均成交價在1280萬元每畝，這比西安市當時的最高紀錄還要高出200萬元，也刷新了當時陝西省的地王記錄。

　　走進新村的工地，絕大多數樓盤都沒有完工，偌大的工地上隻有幾個工人在施工。

　　神木新村工地工人：錢收不上，不給。

　　記者：錢不給。

　　神木新村工地工人：干了沒人給錢誰干。

　　記者：現在還欠你們錢是嗎？

　　神木新村工地工人：現在不欠，給完才干。

　　位於新村南端的家居商場和建材市場已經不再是兩年前的熱鬧景象，四層樓的家居商場內空無一人，連燈都沒有開。記者成了裡面唯一的顧客。

　　記者：商場沒開門。

　　神木新村建材市場商戶：開了啊，這是我們一家的。

　　記者：一家的。

　　神木新村建材市場商戶：不是攤位。

　　緊挨著的大型建材市場裡，同樣也沒有顧客問津。以前神木人有錢了，總是會買了房子就把房子裝修好放著，現在即使有新房的人們也不願意花錢裝修，或者只是簡單地裝裝，商戶們隻能是勉強維持，生意越來越難做。

　　神木新村建材市場商戶：那時候，反正(一年)一些小門市還得買到三五十萬。一些大門市賣一二百萬。現在不行，現在出去你就像我們周圍這些去年出去連房租都掙不回來。

　　記者：房租多少錢？

　　神木新村建材市場商戶：(每年)房租四萬。

　　已經到了三月底，這家賣壁紙的店鋪今年一直都沒有開張。

　　神木新村建材市場商戶：慘淡經營，沒辦法。一天天活著。

　　記者：多長時間能賣出去一單。

　　神木新村建材市場商戶：像這今年一單都沒賣。

　　記者：今天沒賣？

　　神木新村建材市場商戶：今年一單都沒賣。

　　記者：從什麼時候不好的？

　　神木新村建材市場商戶：去年開始的。

　　記者：是買房的人少了，還是裝修的人少了？

　　神木新村建材市場商戶：是人們都沒錢，神木窮了。

　　風光不再的不僅是神木新村，在神木縣城的中心城區，也有不少沒有建完的新樓盤停工。

　　記者：走在神木的縣城裡，我見到了很多這種建到一半停了工的樓盤，就像我身后的這棟樓，它還高高地挂著廣告牌，上面寫著每平方米的起價是5800元起，每套162平方米，贈送車位。就像在2011年房地產比較火熱的時候，這個地段的樓盤至少都在每平方米9000到10000元以上，而現在這些樓盤還在等待著收回的資金來維持后續的建造。

　　缺錢是很多樓盤面臨的共同問題。走進這家挂著急售牌子的樓盤工地，記者看到，工地上隻有零零星星幾個工人在干活。負責人告訴我們，現在項目已經沒錢可投了。

　　神木縣御東苑小區工地管理人員：這個是個人投資的，個人的就把錢已經都投進去了，就不能再投了。

　　記者：這投了有多少錢？

　　神木縣御東苑小區工地管理人員：一千幾百萬，快兩千萬元了。

　　記者：后面還需要投多少錢？

　　神木縣御東苑小區工地管理人員：后面這再投一千多萬。

　　由於后續投資跟不上，這位負責人說，開發商現在都是折價賣房，雖然標了每平方米五千八百元的價格，但是最后成交價都在五千元左右。由於買地的時候地價貴，開發商說這幾乎就是房子的成本價了。

　　神木縣御東苑小區工地管理人員：唉，主要是賣房子籌集資金呢。

　　與工地緊挨的還有幾棟小產權樓盤，現在同樣因為缺錢，已經完全停工。兩年前，這裡的樓盤被一搶而光。當時就連這些小產權房的價格，也比現在這個五証齊全的樓價格要高出近一倍。

　　神木縣御東苑小區工地管理人員：前年的時候，是一萬元一平米。

　　記者：一萬一平米？

　　神木縣御東苑小區工地管理人員：前年賣的時候。

　　記者：小產權還賣這麼貴？

　　神木縣御東苑小區工地管理人員：嗯。