京城8.5折房貸利率絕跡 銀行放款慢如蝸牛

　  全國房貸荒正在演變為房地產市場的暫時“失血”。記者日前從銀行了解到，8.5折利率優惠在全國已經徹底絕跡，並出現了銀行挑人放款的現象。有調查還顯示，部分商業銀行暫停貸款外，國有銀行處於半停貸狀態，公積金貸款額度也在收緊。

　　基准利率是主流

　　記者日前以購房者身份致電北京一些銀行的分支行，其個貸經理均表示，已無8.5折優惠利率，一些股份制銀行的個貸經理告訴記者，目前首套房貸利率基本是基准利率，有可能還要上浮5%-10%左右，外資銀行最低也隻能做到9.5折。

　　融360調查顯示，3月份以來，房貸較之2月份有緊無鬆，8.5折利率優惠已在全國絕跡﹔執行8.8折利率優惠隻剩北京一城﹔執行9折利率優惠的有11城﹔執行9.5折利率優惠的有4城，其他城市基本提至基准利率或者更高。

　　京城專業個貸機構“偉嘉安捷”認為，當前銀行收緊首套房貸利率優惠甚至上浮利率主要有兩方面原因，一方面，去年年末的大量“尾單”和各類層出不窮的互聯網金融產品的出現，都給銀行帶來了一定的資金壓力，導致銀行放慢貸款速度，抬高了貸款的入市門檻。另一方面，隨著今年銀行放貸節奏的調整，在各類貸款的額度預留上也難免重新布局，促使銀行收緊房貸轉而投向企業經營類融資性貸款。首套房利率的提高也直接增加了購房人的入市成本，導致了成交量的滯漲。

　　壓貸緩貸嚴重

　　記者了解到，即便銀行可以受理房貸，想要順利貸到款也絕非易事。有銀行個貸經理表示，如果客戶能夠接受較高的房貸利率，則有可能提高審批的速度。融360調查顯示，貸款者面對銀行無限期拖延，很多貸款人甚至被迫不得不簽訂各種補充協議，或者答應銀行更改指定利率以得到放款。

　　此外，據媒體報道，目前很多銀行已悄然暫停房貸業務，用信用貸款來“代替”。記者了解到，信用貸相比房貸利率更高，由於銀行對房屋按揭審批較嚴，另為獲取更高收益，經常“鼓勵”客戶辦理信用貸曲線解決房貸資金問題。目前，商業銀行的信用貸款利率在8%-18%不等，不少外資行更是達到22%-24%。

　　在住房貸款業務略顯“疲軟”的同時，無抵押貸款卻逐漸成為了銀行的“新寵”。據“偉嘉安捷”了解得知，銀行推出了各種適宜的小額信貸產品用以吸引大眾消費。由於3月老百姓們消費需求較大，因此手續和放款都比較靈活的無抵押貸款的需求量在市場裡活躍起來，然而無抵押入市門檻及利息較高，因此也卡住了一批入市資格，促使無抵押貸款形成了“有價無市”的局面，也促成了個貸市場上漲動力的不足。記者 高晨 馬文婷