借名買房暗藏六大風險 法官提示簽協議留証據【2】

借名買房藏六類風險

法官總結認為，借名買房的行為存在著六類訴訟風險：首先是沒有書面協議，一方否認曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關系，基於感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認借名買房。

第二，借名購買經濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協議，但因規避政策，該協議存在被法院認定無效的可能，借名買房人無法實現獲得房屋產權的目的。

第三，在房屋滿足過戶條件時，是否協助辦理房屋過戶的主動權掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風險。

第四，購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內，但由於房屋登記在他人名下，而我國對不動產物權採取登記原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風險。

第五，即便登記人認可自己的“背房”身份，但如果其陷入訴訟，借名人很可能跟著吃挂落兒。因為借名買房是借名人和登記人之間的約定，根據公示公信原則，房屋所有權証載明登記人為所有權人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產面臨被查封或處分的危險。比如登記人離婚，其配偶就可以主張該房屋作為夫妻共同財產應分割﹔或者登記人背上外債，債權人申請保全，就會使房屋被查封。

最后，如果登記人將房屋轉讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由於房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，最終的結果隻能依不當得利向登記人主張賠償。

法官：簽協議留証據

法院針對借名買房的訴訟風險提醒市民，一定要認識到借名買房暗藏著“賠了房子又折錢”的風險，不要存有規避政策、鑽法律漏洞的僥幸心理，尤其是沒有購房資格的人借名購買經濟適用房之類的保障性住房﹔另外，如果是因辦理貸款困難這種不違反國家政策、法律法規強制性規定的借名買房，法官建議雙方簽訂書面協議，以“白紙黑字”的形式固定借名買房行為，如果有條件可以對協議進行公証，這樣可以明確出資人與登記人之間究竟是借款關系還是借名買房﹔最后，實際出資人應留存出資的相關証據，如銀行轉賬記錄、收據收條等。一旦出現房屋登記人對借名買房的事實不予認可的情況，出資人至少可以向登記人主張債權、減少損失。