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分享到QQ空間在房地產調控政策、貸款審批條件等影響下，不少沒有資格或貸款困難的買房人便另辟蹊徑，借用他人名義購買房屋，“借名買房”應運而生。不過，記者昨日從西城法院的一份調研中發現，借名買房雖然可能達到買房的目的，但其背后卻隱藏著否認約定、協議無效、過戶困難、被訴騰房、轉賣他人等六類訴訟風險，不能不引起重視。
借子女名貸款成被告
王先生和程女士夫婦均年近六十，因無法辦理銀行貸款，便以兒子名義簽訂了房屋買賣合同，購買了一套住房。二老按約定支付了房屋首付款和相關稅費。過戶時，產權人自然就簽為兒子小王。此后，程女士一直以兒子的名義償還貸款。
讓夫婦倆沒想到的是，兒子竟然將房屋出售，買主將購房款分次打入到王先生和程女士夫婦的銀行賬戶。小王隨后以不當得利為由將父母訴至法院，要求父母返還收取的房屋價款300余萬元。
王先生夫婦來法院應訴時，提交了與兒子簽訂的協議，協議中約定：房屋由二老出資，所有權歸二老所有。后經法院調解，小王與父母達成和解，撤回了起訴。
在另一起案件中，李先生和閻女士夫婦承租著單位的公房。2004年，公房趕上拆遷，給了夫婦倆一套安置房。但由於李先生年齡較大，無法辦理銀行貸款，夫妻商定以兒子名義購房並辦理貸款手續。不過房屋首付款及大部分貸款都是由夫妻倆支付的。
由於自己是登記的產權人，兒子小李2010年將父母起訴要求騰房。被法院判決駁回后，小李去年再次將父母告上法庭，要求確定房屋歸其所有，又被法院駁回。無奈之下，父母二人隻得將兒子告上法院，要求確認房屋歸他們所有，法院最終判決支持了老兩口的請求。
借叔叔名買房生變故
孫先生是個外地人，2003年4月，他看上了房主李先生的一套單位上市的公房，先后交納了定金和購房款。不過，他其實並沒有購買資格。經過和北京的叔叔、嬸嬸商量，決定約定以叔叔的名義購買，等孫先生有資格后再將房屋過戶至其名下。一個月后，叔叔與賣房人簽訂了買賣合同。孫先生辦理了房屋過戶的全部手續。
2006年，孫先生的叔叔去世，沒想到嬸嬸張女士翻臉不認賬，就是不同意過戶。去年，張女士還起訴要求孫先生一家從房屋內搬走。法院認定孫先生與其叔叔間存在借名買房關系，駁回了張女士的起訴。隨后，同樣是通過訴訟，孫先生獲得法院支持，確認房屋歸其所有。
借名買房有三種情況
西城法院的調研法官介紹說，借名買房中三種人居多。首先是不具備購房資格的人。保障房政策和限購令的實施，使得有購房需求的人因不符合購房條件而無法購房，比如非北京戶口在京納稅不滿五年、家庭年收入超過標准無法申請購買經濟適用房的。
第二類是因年齡等原因無法辦理銀行貸款的老人。由於房屋價格上漲和銀行貸款政策調整，一些人雖有購房資格，卻因銀行貸款審批未過而無法購房，比如年齡較大、即將退休或有大額貸款尚未償還。
最后一種人是為了享受低價購房的優惠政策。一些單位對內部職工購房給予優惠條件，比如團購、集資建房、房改房等，價格遠低於市場價，使得有需求的人借用單位職工的名義低價購房。
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