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-折疊的沙發床是房間最大的家具
一層有65戶住家，最小面積16平方米，出現在房本上的面積甚至隻有3到6平方米。約一半的戶型隻能見到天井的陽光，新蝸居時代正在天津的海河邊上演。
-房本面積3到6平方米
打開水岸銀座的平面圖，不少看房人都被密集的戶型設計震住了。“不是開玩笑吧，這個是車庫圖吧！”售樓處一對小夫妻打趣。有網友甚至調侃，如果有密集恐懼症的人看到平面圖，一定會忍不住吐了。
這一位於天津海河邊上的樓盤共有三棟樓，01棟和02棟酒店式公寓樓高31層，100米，銷售接近尾聲。現在正在銷售的03棟酒店式公寓樓高 35層，169米。3棟樓戶型類似，每層約60到65戶。用售樓員的話說，這裡是天津的商業區，海河邊上唯一的小戶型。水岸銀座項目對面即是天津著名商業 街區小白樓中心商務區。
整個大樓設計十分方正，所有戶型大致按照回字形排列，外面一圈大多是景觀房，面積、價格都相對較貴。裡面一圈則是特價房，主要以16-30平方米為主。中間是一座天井，用以加強採光。
水岸銀座高密度戶型一大特點是房本面積和實際面積有差距。售樓人員向記者介紹，在之前售出的01、02棟樓中，面積最小的F戶型建筑面積 15.82平方米，但房本上顯示隻有3平方米。據記者了解，這主要是因為國家有規定陽台不能計入房屋面積，差額部分大多都是陽台面積。
售樓員小李告訴記者，推盤時打出廣告12000元/平方米，但這裡的戶型都是按套賣。最小的戶型18.2萬元，面積16平方米，但房本上的面積隻有約6平方米。“商住兩用性質，不限購，不少客人都是買幾套，如果需要隨時能夠打通，組成一個大戶型。”
“旁邊是中糧的樓盤，再過去些是嘉裡中心。”售樓員指著沙盤介紹，這一區域未來將非常熱鬧，房子也不會缺租戶。除了房子論套賣，這裡的物業費也採取類似的論套性質。最小的戶型一個月大概85元，而最大的戶型雖然超過100平方米，但物業費也不會超過150元。
-進門便上床
當記者走進水岸銀座最小戶型F戶型的樣板間時，雖然早知道戶型極小，但還是被讓人局促的設計嚇到了。整體感覺大概隻有8平方米左右，進門之后面 對一張折疊的沙發床，這是房間最大的家具。除此之外，隻有幾件扁扁的擺件貼著牆，兩個人在房間轉身都很吃力。在進門左手邊有一個像儲物櫃般的小櫃子，未來 交房時會被打造成為一個開放式廚房，面積大約能放下兩個電磁爐。牆壁上打著幾個隔板，可以放些書籍。房間有一個大概1.5平方米左右的衛生間，最多隻能容 下一個人。
“就是沒有睡覺的地方。”一對天津夫婦在看了房間之后隨口說，他們還沒有意識到這一折疊床既是睡覺的地方，也是會客沙發。在房間之內，幾乎所有的家具都是可變形的。電視機下面看似小櫃子，擋板抬起來便是餐桌。
在這個近乎極端的戶型中，整個房間隻有一個不到一米的小窗戶。但即便打開，這兒也見不到戶外的風景。由於這些迷你戶型的窗戶都是沖著整個樓層的天井，用一米陽光來形容最為恰當。
據記者了解，水岸銀座這一樓盤自開盤之后便熱銷，曾連奪了幾周的天津樓盤銷售冠軍。就在過去一周，便有77套成交。在某個工作日的下午，記者見到售樓大廳內座無虛席，售樓員幾乎是同時接待幾對看房人。而從售樓員相互之間的交流可以看出，一個客戶經常一買就是三五套。
-投資客甚多
“這樣的樓盤要是建在北京，一定能夠賣瘋了。”售樓員小李頗為得意。在他看來，雖然房子很小，但因為總價低，能夠吸引大量剛畢業或者剛到大城市工作的年輕人。“年輕人白天都不在家裡，不就是睡個覺麼，這些小戶型完全能夠滿足需求了。”
對於這種超級蝸居公寓，開發商也做了一些應對。整棟樓有20部電梯，頗為豪邁。大樓內部分成6個區，住戶未來進自己家都需要刷單元樓門禁。“和普通小區不同之處在於，我們的單元樓門禁都在大廈裡面而已。”
從目前銷售來看，不少人是沖著房產投資來的。售樓員給記者算了一筆賬，最便宜的一套房18萬元，目前周邊一居室大概在1500-1800元，雖 然這樣的戶型小，但1000元/月租金不成問題。這樣算下來，約20年就能收回成本，這比普通住宅動輒三五十年的回收期要短很多。“再說這種房子一套不到 20萬元，出手時也方便啊。”
-北京尚無此類設計
據記者了解，目前北京能夠查到的小戶型最小為27平方米，為東亞首航國際，也屬於50年產權的商住兩用樓。除此之外，再無比這更小的小戶型了。即便是公租房，從已經公布的設計方案中，最小房型也有31.5平方米，幾乎是水岸銀座迷你戶型的兩倍。
從全國來講，天津水岸銀座也已經創紀錄。在此之前，哈爾濱曾有一個商住兩用項目“99號公館”，這一樓盤也是35層的大廈，當時最小銷售戶型為21平方米，售價40多萬元。
對於這類迷你住宅問世，買房者和評論者完全是站在兩個立場。記者在售樓現場了解到，不少年輕人對這種迷你公寓問世拍手叫好，稱現在房價太高，此類房子雖然居住環境不佳，但是他們能夠承受得了的范疇，聊勝於無。
但也有不少人批評開發商為了賣房絲毫不考慮居住環境，如此高密度的居住環境必然會造成包括治安在內的隱患。“一層60多戶，平均一家1.5個人，一層就有接近100人，30多層住戶，這麼多年輕人早上集中上班，光下個樓都很費勁。”一位看房人抱怨。
-文並攝/本報記者 范輝
