北京購房審核將不認可非京籍補繳社保資格【2】

　　加強對社保繳納情況監督管理

　　限購政策實施以來，全市以“連續5年以上繳納社保”為審核條件的申請家庭共2.73萬戶，佔全市申請家庭的5.6%﹔其中2.18萬戶通過審核，審核通過率為79.8%，實際購買住房的1.47萬戶，佔全市購房數的5%。

　　兩部門表示，將加大對開發企業和經紀機構的執法檢查力度，加強對社保繳納情況的監督管理。提醒廣大消費者，要嚴格按住房限購政策要求如實申報，如實提交審核材料，保護自身合法權益。

　　另據了解，今年7月，上海市房管局表示，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納証明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前兩年內累計繳納滿12個月”，補繳的不予認可。

　　■ 解讀

　　完善政策並不意味限購調整

　　北京市房協秘書長陳志認為，此次明確“繳納社保”的認定標准，是完善購房資格審核、細化政策規定的一項常規舉措，並不意味著政策調整，“任何一項政策都不可能在一開始就十全十美，總是要在實踐中發現問題、不斷完善的。”

　　此前認可補繳社保，是由於確實有因為換工作等情況造成了社保的短期中斷。陳志稱，房地產調控是要抑制投資和投機性需求，同時也應保護合理購房需求。但近期出現了一些機構打著“獲取購房資格”的幌子，以補繳社保的方式，讓一些根本沒在北京工作或工作時間很短的人獲得購房資格，這在社會上造成了不良影響。

　　市住建委相關負責人也表示，近幾個月，通過與社保部門的比對，發現了一些惡意補繳的情況，有些竟然補繳了一年以上，甚至更多。“這雖然是少數現象，但確實不符合‘京十五條’對購房資格的認定，是違規行為，所以政策就必須完善，堵住這些人鑽的‘空子’。”陳志說。

　　■ 分析

　　“調控政策不會出現鬆動”

　　購房審核不認可社保補繳，對房地產市場會有什麼影響？

　　陳志認為，此次只是完善購房資格審核，與調控加嚴或放鬆沒有關系。而且從數據上看，以繳納社保條件購房的家庭在全市購房家庭的佔比僅為5%，對市場影響較小，“從目前看，北京首次置業在購房中的佔比一直持續在九成以上，改善性購房也大都是自住為主，市場上提供的也大部分是中小套型住房，因此對整個市場的影響很小。”

　　他表示，從北京房地產市場的實際特點看，抑制投資投機需求將是一項長期任務，北京不斷完善限購政策，也表明調控政策不會出現鬆動。