2013年房地產市場預期樂觀 房企定價仍謹慎【2】

房企定價謹慎 未見大漲

盡管市場預期樂觀，但中央調控保持從嚴從緊的基調，也讓房企對明年項目的定價表現謹慎。從明年1月北京地區預計開盤項目定價情況來看，定價多較為謹慎。據北京晚報報道，12個預計入市項目當中，有7個公布了預計售價，另外近半數則處於待定狀態。而在公布售價的6個項目中，預計售價多與前期保持一致，例如地處亦庄經濟開發區的金第萬科?朗潤園，此次報價為每平方米28000元左右，與其今年10月份二次開盤時的均價保持一致。

此外，中新網房產頻道也採訪了北京某樓盤項目負責人，他也表示明年的定價現在還未明確，但應該不會有太大變化，屆時也可能會跟隨市場大潮流來定。

對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，前一階段部分項目熱銷之后價格的快速上漲，已經逐漸引起管理部門的注意，近日對於補繳社保不能購房的再次認定以及對於“捂盤、排號”等現象的調查都影響了開發商定價，為避免成為“出頭鳥”，部分項目紛紛調整入市價格。另外，沒公布開盤價格的項目主要是為了避免市場影響，採取價格保密的策略，到開盤當天才會公布價格。

盡管定價仍較為謹慎，但房企普遍對后市有良好預期，據悉，部分龍頭房企將上調2013年銷售目標。上海証券報的報道稱，據房地產界權威人士透露，包括恆大、中海、保利、華潤、世茂等眾多房地產企業，都可能公布或內部制定較高的明年銷售目標。其中恆大今年銷售總額將努力接近900億元，明年目標有可能沖擊千億。